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이번에 전세를 주는데요, 몇가지 질문이 좀 있습니다ㅠ 5
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몇가지 궁금한게 있어서요,
1.
요즘 뉴스보니 전세보증보험을 든다고들 하던데,
이제 곧 계약일인데, 만약 세입자분이 전세보증보험을 들겠다고 하시면, 제가(집주인)이 뭘 사전에 준비해주거나, 뭔가 해야할께 있나요?
또는, 나중에 금액적으로 제쪽에서 지불/지출이 발생되는게 있는지요?(뭐, 수수료같은 기타 등등 이런것 부터해서..)
2.
세입자와 2년계약으로 계약서 작성하고,
만약 세입자가 자신의 사정에 의해서 계약기간을 다 체우지 못하고 나간다면, 일반적으로 뒷사람을 구해온다. 이렇게 알고 있는데요.
현재 세입자와, 예를들어, 5억에 전세계약을 했다면,
현재 세입자가 찾아온 뒷사람이 5억이 아닌 더 적은 금액으로 전세를 요구한다(ex. 4.5억 같이)라고 하면, 그냥 그 뒷사람과 순순히 계약을 해줘야하는지...
3.
전세계약서에 특별히 명시해야할 특약? 조건? 이 있을까요?
(예전에 제가 전세계약을해서 세입자로 들어갈떄, 기억나는건 대충 타공은 하면 안된다. 이거 하나뿐이 기억이;;)
부포분들의 조언 부탁드립니다ㅠ
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솔빵울
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1. 집주인은 해줄 거 줄 거 신경쓸 거 없습니다. 2. 계약기간은 지키라고 있는 겁니다. 세입자가 중도해지하고 싶으면 집주인한테 금전적 보상을 제시하고 동의를 받아야죠. 보통은 복비 세입자 부담+전세금 올려서 내놓습니다. 새 세입자를 구하는 경우는 조건부 중도해지기 때문에 새 세입자 입주할 때까지 현세입자는 이사 못 나갑니다. 그게 당연한 거고요. 3. 애완동물사육금지 |
Hnaso
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1.전세보증보험은 임차인이 설정하는것이라 임대인과 무관합니다 단, 임대인사정으로 보증금반환이 어려운경우 보증사가 선지급후에 집주인에게 청구하죠 당연히 이후에 이자가 발생가능합니다
2.임차인이 중간계약사항변경이 생기고 임차인을 구해온다는건 동일조건으로만 가능함으로 5억이하이상의 변경은 임대인이 결정합니다.
3.중개인에게 통상적인 특약사항을 알려달라하시고 임대인이 걱정되는부분을 작성하여 중개인에게 보충하여 특약사항으로 넣어달라하시면 됩니다. |
고수가참많아
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답변 감사합니다.
중간에 세입자가 찾아온 뒷사람이 전세금을 내려서 계약할 사람밖에 없다고하면, 그땐 그냥 받아줄지, 계약서대로 할지 제 판단이군요.
특약은 중개업자한테 한번 물어보긴 했는데, 원하시는게 있으면 넣어드려요~ 뭐 이런 이야기만해서; 좀 구체적으로 예시가 없는지 다시 한번 확인해봐야겠네요 |
