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전입신고 안하는 조건 반전세 문의드립니다. 9
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안녕하세요.
전입신고 안하는 조건으로 월세가 20만원 저렴해요. 비율로는 작긴합니다.
꼭 저렴해서가 아니라 전세권 설정도 가능하다고 그러고 전세권 설정 비용도 부담한다고 합니다.
제가 가려는 곳이 매물이 없어서 그러는것은 아니고 가격이 조금더 저렴하고 부동산이 자꾸 어필을 해서요. 전세권 설정해서 문제없다구요.
딱히 문제는 없는 것 같은데 굳이 신경쓰이면서 할필요는 없는 금액인건가요? (보통매물월세 180, 해당매물 160)
아니면 전세권 설정해서 신경안써도 되는게 맞는건지 궁금하네요.
그리고 세금 문제 때문에 그러는것같은데 이런 경우 집주인이 2년 뒤에(앞으로도) 들어올 생각이 없는거 맞나요? 전매제한이 8년인가 그래요. (본인이 들어오려는데 여건이 안돼서 2년 뒤에 들어올거면 굳이 전입신고 조건이 필요없을 거 같고, 전매제한이라 매매도 불가해서요. 아니면 다른게 있는건지..)
그리고 전입신고를 안하게 되면 저는 어디에 있어야 하는건가요? (그건 세입자가 알아서 처리해야 하는건가요?)
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절대 하지 마세요. 나중에 문제 생겨도 구제 방법 없어집니다. 전세금 안 주거나 할 때 임차인이 할 수 있는 항거 방법(전출 안 해 주는 거) 없어지는 거예요. |
돌돌이와돌식이
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전세권이 기본적으로 확정일자+전입에 비해 당연히 안전합니다.
문제는 집주인들이 전세권설정을 안해주기때문에 나라에서 확정일자+전입으로 대항력을 인정해준거죠
전세권은 확정일자 + 전입 대비해서
1) 전세권은 설정일 접수시간부터 효력발생. 확정일자는 + 전입은 다음날 00시부터 효력발생
2) 전세권은 별도 판결없이 경매신청 가능
합니다.
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