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전세내주고. 분양권 입주할려는데요.. 조언 부탁드립니다 10
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안녕하세요
조정지역되기 전 분양권 1개 계약했고
현재는 자가1. 분양권1개. 둘다 조정지역에 있습니다
조정지역 전 분양권 하나 구매해서 입주할려고 하는데요(분양가 약 4억. 7월 입주 예정)
계약금 10프로 납입했고
분양가대비 60프로는 중도금 대출 계속 승계예정이며
나머지 30프로는 지금 현재 살고 있는 아파트 전세줘서(1.5억) 1.2억 납입할려고 합니다
여기서.. 문의드릴게..
입주아파트 키 받을려면 잔금까지 다 처리해야 입주 키를 받을수 있는데..
현재아파트 1.5억 전세 내줄때
5천정도는 3.4월쯤에 전세중도금개념으로 미리 받는치더라도.. 나머지 1억정도는 전세 세입자분이 이사 들어오실때 주실예정인데
이때 새아파트 입주할려면 자금운용을 어떻게해야하나요?
1) 전세세입자분이 이사 들어오시기전에 7천정도를 더 미리 주시는경우도 있나요? 그럼 전 이 1.2억으로 입주아파트 잔금을 다 치루게 되구요
2) dsr이 여유있다면, 추가로 잠깐 2주정도 1억정도를 더 빌릴수 있는 대출상품 같은도 있나요?
3) 고수님들은 이럴경우 어떻게 하시는지?
4) 마지막으로.. 지금 현재 아파트가 민영 재개발 진행중인데, 아직 시작한지는 얼마 안됬지만 이럴경우는 미리 세입자분께 고지를 해야겠죠? 계약서에 따로 기재사항이 있을까요? 만약 세입자가 있는 상황에서 재개발이 진행되버리면 어떻게 해야할까요?
답변 미리 감사드립니다..
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솔빵울
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보통 전세 잔금일이랑 새아파트 입주일자를 맞추지 않나요? 일정이 어긋나신 건가? 금융권 대출은 방법이 없을 것 같은데 지인이나 가족에게 단기차용하고 소고기 한번 사주셔야 할 듯 싶네요.
그리고 재개발 이제 절차 시작했으면 계약기간 2년은 충분히 채울 수 있을 거고, 2년 후에 철거일정 대략 확인되면 재개발 사유로 갱신거절하거나 조기퇴거 특약 걸면 됩니다. |
도리도리뱅글이
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드디어 댓글 주셨네요 감사합니다 네 저도 서로 날짜 맞춰 입주하면 제일 좋을거 같은데.. 대출은 따로 없는가보네요
시스템에어컨 바닥매트 붙박이장 이런것들을 시공해야해서요.. 미리 키불출만된다면 상관없는데.. 답변 감사합니다 |
솔빵울
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@도리도리뱅글이 선불출해주는 경우 거의 없는데, 잔금일정이 문제가 아니라 입주전공사가 문제인 거면 보관이사/단기숙박도 고려해보셔야 될 것 같네요. |
도리도리뱅글이
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@솔빵울 네 댓글 감사합니다 입주전에 할거 대충생각해봤는데
거실 안방 에어컨2대설치. 줄눈. 식세기장 붙박이장. 입주청소. 새집증후군 베이크.
대충 이렇게 할려고하는데.. 이럼 보통 몇일걸릴까요? 5일? 1주일? 새집이사가 처음이라 모르는게 많네요 |
[* 비회원 *]
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@도리도리뱅글이 에어컨, 가구시공 같은날에 하루. 다음날 청소, 줄눈, 새집증후군 하루. 이틀이면 됩니다. 청소 줄눈 새집증후군은 보통 세트로 같은 업체에서 다 해줍니다. 같이하면 더 싸고요. |
에터
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시공용으로만 미리 키불출해주는 사례도 있는데, 의무사항은 아닙니다. 임대차계약에 중도금 조건 넣을 수 있는데, 금액크고 일정 빠르면 임차인 구하기 좀 어려울 수도 있습니다. |
