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부린이 신혼부부 시드 2억 시작 질문드립니다.. 28
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공유하기안녕하세요. 내년 초 결혼을 앞두고 있는 부린이 신혼부부입니다.
올해 말 신혼집 입주가 필요하여 처음으로 부동산 공부해보고 있는데 알아갈수록 현실이 암울하네요...
현재 둘이합쳐 시드 2억(부부 반반씩)인데.. 전세로 시작후 시드를모아서 청약이나 매매노려보는게 좋을까요? 아니면 지금이라도 매매를하는게 좋을까요..? 거주지역은 인천입니다.
연소득은 각 7천/4천정도에요.. 조언 부탁드립니다
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[* 비회원 *]
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저라면 새아파트가 필요하신게 아니라면
결혼전 보금자리론 또는 디딤돌로
연봉 4천인분 명의로 한쪽으로해서
5억 또는 6억 이하중 가능한 아파트 풀로 땡겨서
구입도 고려할 것 같아요
보금자리론은 연봉 7천이하 담보물
실거래가랑 평가액 기준 6억이하고
디딤돌은 연봉기준 6천이하 담보물 실거래가 평가액
5억이하입니다
신혼부부일 경우 연봉한도가 조금 늘어나는데
두분이 합쳐 1.1억이면 해당없기에
결혼전 한분 명의로 구입하는게 나을것 같아요
대출은 60%정도 나오는걸로 알고 있습니다
추 후 시드머니를 얼마나 모으실지 모르겠지만
대출제한때문에 전 대출 최대로 나오는
디딤돌이나 보금자리론 쓸 것 같아요
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새롭군영
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| 저와 상황이 비슷하신거 같아서 좀 더 보충하면 대출은 1주택 실거주 기준으로 보금자리론, 디딤돌 대출 신청하시면 70%는 나올껍니다. 다만 이게 언제 조정될지 모르고 금리도 꾸준히 오르고 있는 상태라 저도 서두르고 있는데 쉽지 않네요. 만 39세이하면 30년 체증식으로 대출 갚아나가면 나름 먹고 살만 하겠더라구요 |
엘스퍼
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| 인천이면 지금이 딱 전세로 들어가기 좋은시기 입니다. 입주물량 폭발이라서 전세가가 많이 내려와있거든요 전세사시면서 청약도전 하시고 실패시 그동안 모은돈으로 매매하는것이 좋아보입니다. |
[* 비회원 *]
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| 말씀과 다르게 전세가격 하락은 입주 앞둔 단지 한정이고, 인천 전세 KB통계는 이번주도 상승이네요. 입주물량이 많은데 전세가격이 버틴다? 이거 무서운건데... 현실을 보시기 바랍니다. 부동산은 무주택자한테 배우거나 조언 들으면 안됩니다. |
엘스퍼
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| 그러니까 지금 입주를 앞둔 검단신도시나 루원시티 가격이 많이 떨어져있습니다. 거기 평수에 따라서 3억에서 3억중반이면 전세 얻을수 있습니다. 단기간안에 2억대도 나올수도 있을것같네요 |
[* 비회원 *]
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| 수도권 청약 당첨 조건은 신혼부부+자녀2명으로 신혼특공 넣는겁니다. 안되시면 포기가 빠릅니다. 지역이 인천이라 하시니 저는 검단신도시 지금 입주장에 분양권 급매물 나오는거 주말에 임장가서 상담 받아보라고 말씀 드리고 싶네요. 인천 구도심 가격 한번 보고 검단신도시 가격 보면 감이 오실겁니다. 무주택 실수요자 라는거 어필하시고, 매수자 우위 시장이니 가격 더 깎아보세요. 청약 해보고 싶으시면 상반기에 생애최초로 몇번 넣어보시고 안되면 분양권으로 결정하세요. |
아랄리요!!!
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참고로 청약은 소득 봅니다. 글쓴이님 보시니 소득에서 1순위가 아닐 수 있습니다.
주변 사람들 보면 청약 누구나 다 넣을 수 있다고 생각하드라고요..
누구나가능하긴 한데... 1순위가 아니어서.. 청약 넣어도 광탈 또는 넣고나서 당첨되도 소득에서 부적격 뜹니다.
청약공고 아무거나 하나 읽어보고 공부해야 합니다.~ |
이놀도
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인천 입주물량 장난 아닙니다.
청약도 엄청나게 쏫아져 나왔기에 현재 가점 그다지 높지 않아요. 곧 있을 송도 힐스테이트 레이크 4차 중도금 허그 보증이니 넣으시거나 부평 해링턴 2층 줍줍 2개 도 있구요. 봄에 씨티오씨엘 6단지도 나옵니다. 아직 미혼이시니 고소득 한 분이 전세대출 이용하실 수 있으시니 잔금 걱정은 덜 할 겁니다. |
