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안녕하세요 집주인 채무로 전세집 경매 넘어가고 17
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최근에 낙찰도 됐습니다
중기청 대출로 80프로 해서 8천 받은건데요
사건번호 2020타경8965 입니다
서울남부지방법원이고요
계고장 날라왔을 때 법원서 내라는건 제출해서
대항력은 갖췄습니다
확정일자는 190715입니다
대출 받을때 보증료 내길래
보험 자동으로 된줄 알았는데
일 터지고 나서 확인하니
보험에 관한게 아니고
대출에 대한 보증료더라고요...
주민 중 총대 매신 분이 계셔서
여쭤보니
임대차 보호법?으로 3500은
나올거라는데
나머지 돈 4500은 제가 빚지게 되는건가요?
전 변호사 쓸 돈도 없고
지금 법도 너무 어렵고 모르는데
그나마 좀 생각든건
부동산 계약할때 1억인가 무슨 보험
있었던거같은데 이거 받을수는 있는건가요?
집주인이랑 부동산 측에 소송 주민들에게 엄청 걸릴건데
설령 승소하더라도 돈 없다고 배째라 하면
전 돈도 못받고
대출 받은 빚 제가 갚는건가요?
얘기해봤자 달라지는건 없어서
부모님이고 지인이고
아무에게도 얘긴 안했습니다
혼자 최대한 해결해보려 했는데
지금 상황에서 제가 뭘 어째야할지 모르겠네요
경매 낙찰된거면 혹시 전세금을
낙찰받은 집주인에게 요구할 수 있는건가요?
뉴스에 나올법한 일을 제가 겪어보니
잠도 못자고
왜 한강 온도 찾는지 이해가 가네요
진짜 집주인 새끼 찢어죽이고 싶습니다
긴 푸념 읽어주셔서 감사드립니다
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퐁포르퐁
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사건 내용을 잘 정리하시고 서류 다 챙기셔서 법률구조공단 무료 상담을 받아보세요.
어떤 담당자 만나느냐에 따라서 퀄리티 차이는 있지만 그런 내용은 일반적이라서 잘 설명해줄겁니다.
여기서 댓글로 설명 듣는거보다 그게 좋습니다.
근데 사건이 1년이 넘었는데 왜 이제서야 알아보시는지 답답하네요. |
온실속의잡초
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답변 감사드립니다
계고장 날라온 시점과 최근 낙찰 받은 사이에는 경매 진행되기까지 시간도 걸리고 대항력 갖추는거 말곤 할수없다 해서 낙찰 기다리고만 있었습니다 |
에터
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글쓴이가 선순위면 계속 살다가 임대차 끝날 때 새 집주인한테 돈 받아서 나가면 되고요. 최악의 경우에도 80%는 보험이 알아서 할 거고 나머지 20%는 글쓴이가 떼먹히던가 경락금액에서 배당받던가 해야 합니다.
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온실속의잡초
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저 보험이라는게 알아보니까 부동산에서 한 해에 보상할 수 있는 금액이 1억원거라 남들이 다 챙겨갔으면 못받는거라더라고요...
3500은 법으로 받는거고 경락금액서 순위에 따라 받는 배당금액은 별도인거죠?
배당금은 계고장 날라왔을때 제출한 서류와 별도로 또 신청 및 제출해야할까요? |
민트러브
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전입신고를 19년 7월하였다고 하더라도 이미 말소기준권리가 17년 7월이므로 시간적 선순위에서 후순위 이므로 대항력을 갖지 못하는것 같습니다. 다가구주택이고 모든 임차인들이 대항력이 없어 배당을 받을수 있는 확정일자가 빠른 일부를 제외한 나머지는 소액임차금액을 받고 나가야할 듯 합니다.
안타깝지만 소액임차보증금을 받고 나머지는 금액을 받을 수 없을듯 합니다. 그리고 대항력이 없으므로 무작정 버티기도 힘들고, 소액임차보증금도 세입자가 방을 비워줬을때 집주인이 주는 명도확인서가 있어야 하므로 방은 비워주셔야 돈을 받으실수 있습니다. 최대한 이사비용이라도 조금더 받을수 있도록 협의 잘하시는게 좋을듯 합니다 그리고 대출때 보증은 전세보증보험이 아니라 대출보증보험인듯하여 관계가 없는듯 합니다
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솔빵울
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이게 정확합니다. 변제받지 못한 보증금은 이전 집주인의 개인채무이고, 사기죄로 걸고 처벌받게 할 순 있겠지만 돈이 없을테니 돌려받기는 난망할 것 같습니다. |
오적어게임
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임차인이 선순위인지 후순위인지가 중요합니다. 기준이 되는 채권의 날짜보다 임차인의 대항력 기준일이 빠르면 선순위이고 이런경우 낙찰자가 채권을 인수합니다 그게 아니면 채권이 말소 되어서 배당금을 받고 비워주어야 하고요 못 받은 금액은 집주인에게 청구 가능하긴 한데 보통 그상황이면 집주인이 재산이 없는경우가 많긴하고요 그래도 모르니 확인을 해보시고요
https://blog.naver.com/bjmee0629/22... 혹시 가능하시면 이거 보시고 전화해서 상담해보세요
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