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주택 가격이 폭등해도 차익 보실 분은 거의 없습니다. 11
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현행 법상 주택가격이 폭등시 차익 보시는 분은 그리 많지 않아요.
1. 일시적 2주택 비과세 특례 혜택 보는 분은 이득 봐요.
그러므로 간절한 상승 기도하면서 타이머 맞추고롱베팅 할 수 있겠죠.
2. 다주택이야 폭등하면 차익을 실현할 수 있는데
양도세가 커서 현재 기준으로는 다주택도
차익을 실현할 수 있을지는 모르겠네요.
공시가 1억 미만 갭투 같은 리스크 큰 거야
물리면 파산합니다. (고수야 알아서)
물리면 내가 들어가서 살면 리스크 제로로
만들 수 있는 물건 기준으로 보면,
다주택은 장투하면서 인플레를 헷지하고
정책 바뀔때까지 존버할 전략 외에는 없어 보입니다.
3. 1주택은 오르면 세금 더 내니 기분 나쁘지만 보유세 내면 끝입니다.
내리면 주담대 있다면 이사 못하지만 내 집에 계속 그냥 살면 끝입니다.
괜히 실거주 1주택은 진리라는 것이 아니지요.
4. 무주택은 폭락하기를 바라지만
폭락하는 상황이면 직장도 없고 국가 부도 직전이라
모든 복지 스탑되고 의식주 중에서 주거가 아니라
끼니를 걱정할 상황이 됩니다.
무주택자에겐 물가상승률을 하회하는 정도로 안정되는 것이 제일 좋은데
자본주의 경제 시스템을 이해하지 못 하시는 분들이 많아서 아쉽습니다.
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퐁포르퐁
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돈은 정부가 벌지요.
다만 정부가 투기꾼들한테 미안해서 3법으로 전세 가격폭등 시켜줘서 다주택자들은 안팔고도 돈이 생기게 만들어줫지요. 꼬아 놓은거 생각하면 어떤 정부가 부작용 해결하고 풀 수 있을지 걱정될 정도입니다. |
이놀도
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본문에 시점을 안 적었네요.
현 시점 이후에 폭등할 경우라는 말씀이었습니다. 물론 2016~17년에 매입한 다주택자의 경우 이미 매우 좋은 투자였기에 더 오르면 반전세 등으로 월세 전가해서 보유세 헷지하면 되지요.
늘 진리는 하우스죠. 슬롯 머신 수익률 1% 정부가 좋냐 슬롯 머신 수익률 10% 정부가 좋냐. 전 그래도 1%짜리 머신 쓰는 하우스에서 돌리고 싶어요 ㅋㅋ |
그레이오거
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자산가치를 지렛대 삼아 나오는 금액이 보유세를 상쇄한다면 다주택자도 할만 합니다. 꼭 팔아야 득이되는건 아니죠.
적당히 굴려먹다 자식들 하나씩 물려줄 생각 하고 있습니다. 세대를 넘어 인플레이션 헷징 하는거죠 머. |
이놀도
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저희도 같은 스탠스입니다. 돌이켜 보면 이명박 때의 공포스러운 기억이 너무 오래 남은 것이 바보 같습니다. 3기 신도시 입주 물량 때를 제외하면 앞으로 더 이상 서울 근접 수도권에 공구리 대량 찍어 내기는 거의 불가능이라 단 한 시기만 조심하면 될 듯 합니다. |
화이팅팅걸
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한시기 기다리면 인구 떡락으로 수요자체가 박살날텐데 그건 생각안하나요? 애를 가진 가구가 있어야 학군도 유지되고 30평형대 수요도 유지되는겁니다. 인구 구성 차트 한번 보면 수요가 박살날게 자명하게 보입니다. |
화이팅팅걸
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집이 폭락할때 무주택자만 망할까요? 아니면 빚까지 짊어진 투기꾼이 더 빨리 망할까요? 후자가 당연하고 그렇게 되면 집값은 아무리 붙들고 싶어도 폭락이 가속화되는데요?
그리고 폭락해도 투기꾼이 망하는거지 나라 망하지 않습니다. 폭락에 의한 은행부실로 은행파산이 일어나지 않는이상 나라 멀쩡합니다만. |
이놀도
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2021년 6월 이후에 다주택 갭투 영끌하신 분은
님 말씀이 맞습니다만. 다주택 대다수가 2016~2018년에 매집하신 분들이라 당시 매매가보다 현재 전세가가 3~40% 더 비싸요. 진짜 30%이상 폭락하지 않는 이상 아무런 타격이 없을 것 같습니다. 이미 많이 올랐기에 저는 부동산 가격 조정이 올 가능성도 있다고 생각합니다만 30%는 국가 경제위기나 와야 가능한 낙폭입니다. |
이놀도
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@댕댕이당 워낙 유명하신 분이라 저도 저분을 이해시킬려고 드린 말씀은 아니고 혹시 저분 말씀이 진리라 생각하실 분들이 계실까 우려해서 부연 설명 올려드린 겁니다. |
