맘대로 해석한다는 말에 첨언 합니다.

현재 20억 아파트가 정상 전세 보증금이 약 10~11억 입니다.   헌데 시장에는 10~11억 전세는 5,6건이 시장에 나와있지만, 3,4개월째 나가지 않고 있고 보증금 100에 월세 400짜리는 올라오는 즉시 나갑니다.   님처럼 셀러마켓이라 집주인이 월세를 선호하여 내놓은 것이라면,  월세물량이 만고 전세 물량이 없어야지 맞습니다.

맞습니다. 수요와 공급이 일치하는 곳의 가격을 Fair market price라고 하지요?  그 이유는 아무런 외부 제약조건없이 수용와 

공금자의 욕구만이 작동될때 일치되는 가격입니다.   
저는 단지 외부의 억지스러운 힘? ( 시장의 과대 자본 공금 + 임대차보호법 ) 이 작용하여 이 Fair market Price 에 수렴을 못하고 있다는 말을 하고 있는 것입니다.  

그리고 20억짜리 아파트에 얼마의 전세보증금이 적정한 것인지는 지옥션 같은 경매 사이트의 경락율 을 함 검색하시고 그런 말씀을 하시기 바랍니다.

Ps. 20억 아파트 인데 5억 전세 있으면 저한테 소개좀 해주세요...제가 투자 할테니^^

윗 상황이라면 당연히 a은행에 예금한 돈을 인출 하여 b은행에 예금 하겠지요?

현재 미국 FOMC는 작년 말 정례회에서 22년 금리를 적개는 3회 많게는 4회 이상 올리겠다고 이미 선언 한 상황 입니다.

이렇게 미국 형아? 가 금리를 올리게 되면, 우리나라의 액션은 어때야 할까요?

은행에서만 Bank run 이 일어나는 것이 아니라 국가와 국가 간에도 발생 하는 현상 입니다.

즉, 우리나라는 펜더믹 상황을 타계하기 위해, 막대한 자금을 재정 적자를 감수하고 시장에 공급 하였습니다.   

하여 현재 인플레이션이 발생 하고 있고요, 그런데 만약 미국 금리 인상에 우리나라가 대응을 하지 않는 다면 어떤 일이 발생 할까요?

인플레이션, 환율 상승(원화가치 하락), 달라 보유고 감소 라는 치명적인 상황이 발생 하게 됩니다.

이런 현상을 막기 위해, 우리는 작년에 선재적으로 한국은행은 금리를 인상 하게 되었고 올해 또 인상 할 것이라 시장에 시그널을 보내고 있습니다.   

윗분 말씀처럼 

이건 피터린치 수준의 식견이 필요한 예측이 아니라 대학에서 경제학원론 교양과목만 들으셨어도 아실 수 있는 기본적인  팩트 입니다.

예를들어 집가격이 20억, 전세가 약 11억, 임차인 만기가 22년 2월 일 경우

전세 수요는 없고 월세 수요만 있어서, 집주인은 새로운 임차인에게 보증금 11억을 받아 기존 임차인에게 상환 해주고

다시 임차인과 계약을 해야 하는데, 현제 마켓에서 월세만을 선호 하므로, 보증금 1억 얼마 이렇게 계약을 할 경우 기존 
임차인에게 받은 보증금 11억을 상환 할 방법이 없어 어쩔 수 없이 비싼 이자와 중도상환 수수료를 감수하고 제2금융권으로

넘어가 집을 담보로 대출을 받아 전 세입자 보증금을 상환 하는 상황 입니다.

이것도 대출이 가능한 집주인에게 해당 되는 경우 랍니다.

이렇게 라도 대출을 일으키지 못하는 경우는 참 곤란한 상황에 직면하게 되겠지요....

저의 자의적인 해석이 아니라,

실제 판교, 광교, 분당에서 벌어지고 있는 현상 입니다.

구글링 하셔서 한두개 부동산에 전화 문의 해보셔 금세 확인이 되실 듯 합니다....

은행의 가상금리가 조금은 내려가게 되겠지만 해외의 리보금리, 미국 10년국채의 움직임이 심상치 안군요...
가산금리의 하락분을 Prime rate의 상승각이 더 놓아 상쇄 시킬 수 있다는 것이 더 문제 일 것 같습니다.