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공급면적 전용면적 궁금한점이 있습니다. 8
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이에 반해 전용면적은 59, 74, 84 식으로 딱떨어지는 면적만 존재하더라구요.
왜 전용 60 전용 61 같은 형태는 없는건가요
그리고 같은 전용 84에서 실제로 실내가 가장 넓은 집을 구하고 싶다면 어떻게 찾아보는게 맞을까요? 공급면적이 가장 큰집이 실내도 가장 넓은건가요 ?
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키리프
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이건 건설쪽 제한들 때문인 것 같아요.
제가 아는 내용은 59는 건설시 용적률 추가되려면 60제곱 이하여야해서 그런 것 같고 작을 수록 더 나오긴 하는데 상품성 유지하려면 59가 마지노선 74나 84도 뭐 그런 조건이 붙을 것 같은데 잘 모르겠네요. |
에터
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85부터는 부가세 기타세금 더 붙고 어떤 특공은 59이하에서만, 어떤특공은 84이하에서만 허용됩니다. 84체계 자리잡기 전 고리짝 아파트는 요상한 전용면적 있기도 합니다. 59같은 경우 84보다 더 나중에 자리잡은듯 하고 84처럼 부가세 문제는 아니라서 60 61 이런거 종종 보이고요 |
이프_온리
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같은 전용면적에서 공급면적이 더 크다면 집내부가 아닌 외부가 더 넓습니다. 복도나 계단, 엘리베이터 등
같은 전용면적에서 집내부가 더 넓은걸 원하시면 발코니면적을 봐야합니다 |
박한이
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세금문제입니다
주촉법에서 국민주택 개념이 있는데 여기서 국민주택을 85m2이하로 규정했습니다. 국민주택의 경우 정부자금이 지원되기 때문에 85m2이하는 세금에 이점이 있습니다.(양도세, 농어천 특별세 등등) 다르게 말하면 전용 85이상부터는 세금이 더 강하게 부과되는거죠
59타입의 경우에는 분양하는 임대주택에 대한 세금이 전용 기준으로 40,60,85 이런식으로 차등부과가 되기 떄문에 59타입이 주류를 이루는 거규요 잘 살펴보시면 작은 타입의 경우 41, 42짜리는 거의 없고 39나 37짜리가 많은것도 이런 이유입니다. |
