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임대인(임대사업자)의 전화..이건 뭘까요? 13
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공유하기전에 문의글 썼는데 방금 전화받고 이해가 안가네요..
2020년3월13일 전세계약..임대인은 임대사업자이고
오늘 전화와서 5%인상 재계약하자..
전 한달도 안남아서 묵시적으로 봤다..지금 5%인상하는게 가능하냐? 물어보니 가능하다고 합니다..그리고 더 살껀데 왜 미리 전화 안했냐구 합니다..
전에 살던곳도 주인이 먼저 연락왔거든요..
5%생각은 했지만 20일도 안남은 상황에서 제가 연락하는 거라니..이게 정상인가요?
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갈매기부동산
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5%인상은 가능합니다
헌데 쫌 애매하죠 임대인입장에선 왜 더 살꺼냐고 말을 안하냐고 하는데 그건 어디까지나 임대인 입장인거고 임차인 입장에선 갱신권을 사용여부는 임차인 마음이니까요.. 그러니 아무말없이 지나가는거면 묵시적 연장이라 갱신권 사용은 1회 사용가능하니,,. |
쪼~마담
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계약만료 20일도 안남았는데 임대인이 5%인상 한다고 통보하면 가능하다는 말이죠? 20일전 처음 연락해서 5%인상에 더살꺼면 임차인이 연락하는게 당연 하다고 말하는게ㅜㅜ
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LAMBORGHINI
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제가 겪었던 상황하고 같네요 저는 임대차보호법에 따라 묵시적연장된것이니 인상 못해준다고 통보했습니다 임대인도 그런게 어딨냐고 따지더니 며칠 알아보고서는 알겠다고 하더라구요 그런데 2년 후에 다른집 알아보는게 좋을것 같다고 말하더라구요
임대사업자의 경우 단기4년, 장기8년 임대가 있는데 그 기간내에 임차인에게 퇴거를 요청할 수 없고 불법으로 퇴거요청시 세금혜택 추징 및 벌금, 임대매물 취소 처분등 불이익이 있습니다
글쓰신분도 묵시적 연장이니 인상못해준다고 말씀하세요 |
쪼~마담
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3월 13월이 만기일인데 그리 말해도 되나요?
20정도 남았거든요..참고로 표준임대차계약서에 8년장기로 동의서 써 줬어요..청약 당첨이라 25년1월입주라 그때까지 버텨야하는데ㅜㅜ |
에터
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임대인이 열받으면 차임증액청구할 수 있습니다. 차임증감청구권은 이름과 달리 그 실질이 형성권으로서, 행사 그 자체로 효력이 발생합니다. 증액 청구하면 증액 된다는 얘기죠. 다만 경제적 사정 변경이라는 요건이 필요합니다. 주변시세 상승 등이 이유가 되겠죠. 경제적 사정 변경에 대해 다투는 경우 최종적으로 판사님이 판단해 주시고, 확정판결에 따라 차임증감청구권을 행사한 시점에 소급하여 효력이 발생합니다. |
쪼~마담
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| 그런것도 있군요..단지 임대인이 전화해서 기분나쁜 말투로 더살꺼면 세입자가 먼저 전화해야한다고 하길래요..짜증이 났죠..저도 2년전까지 임대주는 건물이 있었는데 제가 먼저 임차인에게 연락했거든요..깜빡했다 말하고 얘기했으면..암튼 조언 감사드립니다^^; |
맥워리어
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그냥 5프로 인상하고 연장하세요. 24년까지 5프로 인상하고 그다음 재계약때도 주임사는 5프로 밖에 못 올립니다. 26년까지 또 5프로 인상으로 재계약하고 24년 겨울에 다음해 1월에 나간다고 부동산에 내놓고 임대인에게 통보해도 복비없이 보증금 받고 나갈수 있습니다. |
쪼~마담
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| 임대인과 다퉈서 좋을게 없죠..조언 감사드려요..근데 24년에 2년 연장하면 26년까지 살아야 하는거 아닌가요? 25년 1월에 나간다 말하면 세입자가 사람구할때까지 무한정 대기에 복비또한 세입자부담으로 알고 있는데..아닌지요? |
