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위반건축물 전세 등기부등본 한번 봐주세요 ㅠㅠ 13
 zh711 2022-02-25 15:47   조회 : 1579
등기부등본1.jpg (137 KB)등기부등본2.jpg (94.4 KB) More files(4)...

선생님들 ㅠㅠ 마음에 드는 집이 있는데 위반건축물이라 전세 들어가도 괜찮은지 등기부등본 한번 봐주실수 있나요..?


 

1. 전세보증금: 150,000,000원(전세대출계획없음)

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2. 근저당1순위) 325,000,000원

   근저당2순위) 130,000,000원

 

3. 건물전체 보증금: 약 7억5천 (현 세입자 전체)

 

4. 건물 매매가 건물주 피셜 약 40억

   건물 매매가 부동산 피셜 약 25억~35억

   (바로옆 비슷한 건물도 같은 소유주로 확인)

 

5. 다가구주택 미등기 위반건축물이라 전입신고 및 확정일자까지 발급 가능(대출 불가능, 보험가입 불가능)

 

6. 건물 및 토지 소유주 동일인 확인 완료

 

위반건축물이라고 무조건 위험한 건가요...???

 

 

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

총 몇세대인가요??

2층에 지하1층건물이 30억이면 층당 10억이라는건데

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zh711 다른의견 0 추천 0
총6세대로 알고있습니다.(부동산 왈)

 

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

6*1.5억이면 9억인데 보증금이 이미 7.5억이면 건물주가 월세 수입 거의 없다는건데(거의 전세임)

매매가가 25억이라고요???

말이 안되는데요???

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zh711 다른의견 0 추천 0

@인생은욜로 정확히 건물전세 전입세대 확인은 못했는데 부동산 왈 그렇게 답변했습니다.

 또한 해당 건물은 전체 전세로 알고있습니다.

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@zh711 

뭐 들어가셔도 이후 세입자가 들어오면 사실 상관없을수도 있지만요

전세 9억로 받을수 있는 원룸건물이 25억 이렇게 하지 않아요

 

부동산어플로 주변 시세를 봐보세요

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zh711 다른의견 0 추천 0
이태원역쪽 인근 건물입니다.
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위반건축물이라서 보증보험 불가인데..

저라면 비추합니다

대출액이 너무 많네요

세금연체액도 있고

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zh711 다른의견 0 추천 0

@인생은욜로 그런가요?!  

다세대주택 등기가 아닌 다가구주택 등기로 건물 및 토지에 등기를 신청하는 걸로 알고있습니다!

이태원 주택 매매가 검색해보니 개인적으로는(잘은 모르지만 ㅠ) 저렴한 편인것 같습니다!

25억 건물에 대출 4.5억이면 괜찮은 편이 아니군요?!

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제우스워 다른의견 0 추천 0

지금은 문제없다치더라도 나중에 나올 때 조금의 어려움이 있을 수 있겠죠.

대출 받을 사람은 제외시켜야하니..

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zh711 다른의견 0 추천 0
집주인이 계약만료시에 다음 세입자오면 보증금 주겠다  이렇게 나오는 경우를 말씀해주시는 건가요?!
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