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양도세 문의. 1
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안녕하세요.
양도세 관련 궁금한게 있어서요.
상황은 아래와 같습니다.
1. 2021/03/30 현재집 매수 실거주(1가구)
2. 2021/07/01 시골집 상속
- 아버지 돌아가시고 어머니 거주중이신데 그때 정리를 안해서
10년만에 땅/집 등 상속
- 상속 지분은 어머니(3), 나머지5남매(각2)
지분비율이 높고 실거주자만 주택으로 인정된다고하여
서류 정리할때 별생각없이 처리했는데.
등기부상 2주택으로 잡히니 여러가지 문제가 있더라구요.
일단 제가 확인한건
보금자리론 대출인데 검증시점에 2주택이면 정해진 기간안에
처분하지 않으면 대출금 일시 상환
청약도 당연히 제한될듯하고요
매도시에 실거주 2년 지나도 2주택이라 35% 양도세가 나오는듯합니다.
일단 문제가 될듯하여 빠른시일내로 집은 어머니 명의로 서류 변경 예정입니다.
하나 궁금한건 지금 실거주가 1년되가는데
현상황에서 어머니 집 지분을 정리해서 1주택이 되는 시점부터
실거주 기간이 다시 산정된다는 말이 있어서요.
이게 맞는건가요?ㅠ
시골집은 거래도없는 말그대로 시골집이고요
평당 4~5천원 하는...
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자문/자답 입니당..ㅎ;; 망했네영... 리셋..ㅋㅋ;;
126(국세청 확인)
Q : 상속 주택 지분 비율이 높고 실제 거주 하는 어머니외 나머지 자식(5명) 1주택 보유시 2주택자가 되나?
A : 네 (2주택자 변경시 기존 대출/청약 등 문제 발생 예상됨)
Q : 현재 상황에서 기존 1주택(2년 실거주) 매도시 양도세는?
A : 비과세 특례 적용됨
Q : 상속 주택을 소유권 경정등기를 통해 지분을 모두 어머니에게 증여 후 1주택자가 된다, 이후 기존 주택을 매도시 양도세는?
A : 상속 주택을 먼저 처분시 비과세 특례 적용대상 아님, 비과세 혜택을 받으려면 조정대상지역 기준 1주택자가 된 시점 부터 실거주/보유(2년) 다시 필요
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