전세 보증보험 관련 질문 있습니다 (다가구 관련)

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생전 처음으로 원룸 전세를 알아보고 있는데요

제가 무지해서 이것저것 이해 안되는 부분이 많네요 ㅠㅜ
우선 불안감을 없애고자 전세 보증보험을 가입하려는데
가입기준이 애매해서 답답하네요

허그 전세보증보험 가입 기준이
선순위채권이 주택가격의 80%이하고
선순위채권 + 전세보증금이 주택가격의 100%이하 라는데

선순위 채권 계산방법을 모르겠네요 ㅠㅜ

그리고 전세보증금이면 다가구라면 거주하는 모든 사람들의 전세보증금을 합해서 계산해야 하는건가요???
그래서 보통은 다가구가 융자는 무조건 껴잇고
전세든 월세든 많이 오른상황이라 부동산에 물어봐도

중개사분이 보증보험 하신다고 하면 집주인에게 연락은 해보겟는데

자료나 가입여부는 제가 다 확인해봐야 하고

아마 보증금이나 선순위 채권 개산이 다가구같은경우는 복잡해서

대부분 다가구는 보험가입이 어렵다고 본다고 하더라구요...

혹시라도 제가 잘못알고 있는 부분이나

1. 선순위 채권계산법
2. 전세보증금 확인방법
에 대하여 알려주실수 있는분들 있으실까요??

그리고 신청 자료 모아서 허그쪽에 신청하면 그쪽에서 확인후에

가입기준에 미달될 경우 기각처리 하거나 연락이 오거나 하나요?

불안하면 월세가 안전해요. 등기부등본상에서 선순위 채권 확인하고 매매가 확인하면 되니깐요.

월세 보증금이 소액인 경우에는 최우선 변제도 가능하구요

2022-03-04 14:36 | 덧글 점아이콘

다가구 보험 들기 어려운건 복잡해서가 아니라 집주인이 오픈을 안해서 그런겁니다.

글쓴이 말대로 선순위는 등기부상 근저당 말고도 선 세입자들 보증금을 다 더해야 하는데

은행이나 보험사에서 집주인한테 모든 세입자 임대차계약서랑 전입세대원명부 제출하라고 합니다.

그런데 보통 집주인들 안해주죠. 기분나쁘다고 ㅋ

그리고 그렇게 안해도 들어와 살 사람들 많다고 하면서 안해줄겁니다.

2022-03-04 21:12 | 덧글 점아이콘

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