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아파트 팔고 단독주택 지어볼까 하는데 조언 부탁드립니다
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가나다라요
2022-03-07 11:19
조회 : 3088
가나다라요
2022-03-07 11:19
조회 : 3088 
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지방 혁신도시고요.
현재 아파트 6억정도 합니다.
대출 2억정도 끼고 있어서 팔면 4억쯤 남습니다.
초, 중 도보로 가능한 곳 1종 주거지역 대지가 80~100평 3억대더라구요.
어짜피 시간이 지날수록 건물 가치는 떨어질테니 건축비용 저렴하게 잡아서 평당 700정도 3억 내외던데
이거 사서 2년정도 전세 살면서 자재값 상황보고
지으면 2억 정도 대출 받아서 가능하겠더라구요..
아이는 1명 임신 중이고 더 낳을 계획은 없습니다.
공무원 공기업 부부구요..
건축은 가족이 주택 지으시는 분이 있어서 부탁드리면 될 것 같고요.
보안과 단열이 문제라던데..
혁신도시 단독주택지정도면 그나마 안전하지 않을까 해서요.
어떻게 보시나요? ㅠㅠ
큰 돈이 들어가는 문제라 고민이 많네요.
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가나다라요
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지어진거는 건축 프리미엄(?) 처럼 1억은 더 받으려더라고요.. 어떻게 지어진건지도 모르는데 그건 좀 아닌 것 같고..ㅎㅎ
아무래도 아파트가 답일까요 |
가나다라요
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아파트 재태크는 서울 경기 광역시 아니면 고점 같아서요..ㅎㅎ;;
그래서 세 식구니까 주택 높게, 넓게는 안 지으려고 합니다. 34평 아파트보단 가끔 부모님 오셔서 아기 봐주시기도 좋을 것 같고요.
답변 감사합니다!! |
가나다라요
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@constellations 수십년 뒤엔 땅 가치만 보고 팔아야지 않을까 싶어서요. 아파트는 최근에 2배 가량 올랐는데 땅은 그정도는 안올랐어요.
제 생각 기준 제태크, 경제적으로 계산하면 하락 베팅해서 아파트 팔고 전세 살아야하긴 하죠ㅠㅠ |
[* 비회원 *]
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@가나다라요 지방 혁신도시에 아파트 6억이라고 치면 전주일 것 같은데요, 전주 보시면 알겠지만 핵심지가 많이 옮겨다니죠.
허허벌판에 도청이랑 혁신도시 지으니까 거기 누가가나 싶다가도 천지개벽했고, 35사단 이전하고나니까 에코시티 확 떴죠. 앞으로 2~30년 뒤에 어떻게될까요? 혁신도시 지어진 아파트들이 재건축이 될까요? 결국 또 도심 옮겨갈거고 그 동네 땅값도 뚝 떨어지겠죠. 참고로 저희 친척은 아중리 살고계신데 거기는 집값이 몇 년째 제자리입니다. |
[* 비회원 *]
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@가나다라요 전주혁신도시가 나름대로 혁신도시 중에서는 성공모델이지만요(진주나 김천 나주같이 허허벌판에 지은 게 아니라, 아무튼 거점도시에 붙여놨으니), 반대로 장기적으로 보면 악재입니다.
진주 김천 나주 이런데는 어차피 그거밖에 먹거리가 없는 동네라서 혁신도시 영원하라 포에버가 될 수도 있지만, 전주같은 도시는 뭐 그리 큰 도시는 아니지만서도, 충분히 중심가가 옮겨다닐 수 있을 정도의 도시는 됩니다.
그러니까 전주에서 아파트로 재테크를 한다면, 계속 핵심지로 이사다니셔야 합니다. 아파트는 그게 용이한데요, 단독은 그게 안됩니다. 그게 가장 큰 차이입니다. 감가상각은 둘째치고서요 |
가나다라요
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@constellations 그.. 전주는 아니고 말씀하신 곳 중에 한곳이네요 ㅎㅎ 계속 옮겨다닐 수 있을까 모르겠어요 투자는 서울 경기로 하는게 맞는 것 같고.. 내집 한 채 마련한다 생각하고 접근 했는데 말씀 들어보니 어느정도 이해가 되네요..ㅠ
잘 고민해봐야겠네요 |
