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15억 이상 1주택 인서울 갈아타기 문의 5
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여러 사정이 있어서 어쩔수 없이 전세 놓고 전세로 근처 아파트에 들어와있는데 이 아파트를 갈아타야할 말지 고민입니다.
현재 상급지로 이사를 가고 싶지만 주담대가 불가능한 상황이라 기존의 자산인 국내외주식등등을 모두 처분하고 신용대출을 받으면 2.5억 정도 자금이 될 것 같은데
이 비용으로 거래가 17억 정도하는 아파트로 이사가 가능할까요? ( 취득세 복비로 6~7천 정도 소요되고 인테리어 8천 정도 잡아서 18.5억 정도를 보고 있습니다)현재 15억이 이상의 주담대가 안되는 것으로 알고 있고 기존 주택의 양도세 역시 발생할 것이라 자금은 더 어려워 질것 같은데 어떻게 준비를 해야할지 모르겠네요.
15억 이상 아파트 매매에 주담대가 가능하다면 뒤도 안 돌아보고 아파트 팔고 건너 가겠는데 흠...
사실 주담대가 되면 그냥 17억 말고 좀 더 좋은 매물을 노려보긴 할 것 같네요.
월수익은 원금이자 갚으면서 살만해서..
주택에 올인하는게 조금 마음에 걸립니다. 사실 주식도 장기 투자로 괜찮게 바라보고 있어서..
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control
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네 취득세랑 양도세하면 1억 날아가버리는...ㅠㅠ 1주택 갈아타기 수요에 대해서는 현금화 때 양도세 적용하는 미국 선진사례 좀 본 받아줬으면 하네요 ㅎㅎ
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랄라라랄라라
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15-18억 사이가 입지 차이 대비 많이 뭉쳐있기 때문에 괜찮은 선택일수 있습니다. 다만 시기가 애매한게 부동산 정책이 공약 외 가시화 된것이 없습니다.
만약 서울 반포, 잠주5, 이촌 진행외 외곽 재건축 단지 빠르게 정비구역 지정하고 추가로 뉴타운 3-4개 지정하면 분위기는 어떻게 변할지 알수 없습니다. 소득에 여유가 있다면 어느정도 리스크 안고 가셔도 되지만 그렇지 않으시다면 신중하게 보실 필요는 있을것 같아요. 추가로 일시적 2주택 종부세 피하시려면 매도기간 고려 하셔야 합니다. |
heero13
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15 돌파 매물들은 생각보다 거래가 어렵습니다.
팔때는 급매 최저로 내놔야 그나마 원하는 타이밍에 나가고 살려고 하는건 신고가 찍어야하는 상황입니다. 이동을 원하면 지금 타이밍이 나을수도 있습니다.
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