정말 원하는답을 얻으려면 세무사를 구해야죠.

커피한잔으로 답을 해줄분이 있을까싶네요.

세무사에서 그러더군요 상담비를 받는 것에는 수고비 말고도 답변에 대한 책임을 지는 것이라고...

1번 아파트는 지금 팔면 분양권 2년 미만 66퍼 양도세 나옵니다.

2번 등기후 1년내 1번 매도 하면 1번 비과세

2번 2년 실거주 1세대 1주택 비과세

비과세 안될 것 같은데요

일단은 미분양 줍줍이라서 주택수에 포함이 안된다는 얘기는 글쎄요? 청약시에는 그렇단 얘기가 있긴 한데,

양도세면에서는 조세제한특례법 보면 과거에 있던 조항같고 지금은 적용안될 것 같네요.

1. 용인명지대역서희스타힐스 23년 3월 준공 : 그러면 이거는 23년 3월부터 주택으로 잡힙니다.

2. 화성송산동원로얄듀크 24년2월 준공 : 근데 이거는 분양권 취득시부터 바로 주택수로 잡힙니다.

소득세법시행령 제156조의3을 보시면 주택과 분양권을 소유한 경우 1주택으로 인정받으려면, 주택을 소유한 세대가 분양권을 취득해야 비과세가 됩니다.

그런데 지금은 보시면 분양권을 소유한 세대가 분양권을 취득해버렸죠.

'합법적'으로는 지금 1번을 비과세 할 방법이 없습니다. 혹시 결혼이라도 하셨으면 부부간 증여한 후에 5년 묵히고 파는 방법도 있겠습니다만.

좋은 답변이네요!

분양권이 비과세가 나오는 경우가 있을까요?

많이들 이용하는 방법인데, 차익이 없으면 비과세입니다.

물론 불법이죠

다운은 당연히 비과세죠

소득이 없으니

제 의견은 

둘다 현재는 분양권상태네요?

그럼 1번을 분양권 상태로 매도하면 비과세가 될 수 없죠.

세율 60%로 양도세 대상일겁니다.

일시적 2주택 비과세 적용이 되는지 본다면 

요건이 A주택 취득 후 1년 이후 B주택 취득인데

나중에 B주택 잔금 치룰때 A취득 1년 이후로 조정하면 가능할 수도 있을듯 합니다.

A주택이 비조정지역일때 계약금 지급한거면 2년 거주요건 없을 수도 있으니 이부분도 살펴보시면 될듯해요.

다만 A주택 매도후 1년 안에 B주택에 입주하셔야 비과세라 이부분도 확인하셔야 할 듯합니다.