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전세를 구하고 있는데 이자를 페이백해준다고 합니다. 32
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정확히 말하면 달달이 이자를 지원해주는게 아니라 입주시에 페이백을 준다고 합니다.
보증금이 2.6억인데 90%는 hug안심전세대출(연이자 약 3.4%)로 충당, 제가 필요한 실입주금은 10%인 2,600만 정도이고 여기에 1,200만원 페이백을 준다는 조건이었는데...
2년 동안 총 납부할 이자는 2.6억의 90%인 2.34억 * 연이자 3.4% * 2년 = 약 1,600만원인데 여기에서 1,200만원이 페이백되니 400만원만 내면 된다는 설명이었습니다.
400만원 / 24개월이면 대략 월 17만원 밖에 안되는 말도 안되는 조건이죠. 원룸도 이 가격엔 못 찾는데 쓰리룸이고 집 상태도 나쁘지 않았습니다.
hug안심전세대출이라 보증보험은 100% 자동 가입되고, 대출이 거절될 시 계약금 반환 조건도 당연히 넣어준다고 합니다.
너무 조건이 좋아서 뭔가 꺼림직해 돌아와서 이것저것 알아봤는데 제가 알아본 게 맞는건지 확실히 잘 모르겠네요.
1. 건물주가 저렇게 이자지원을 해주는 이유는 전세가를 높은 가격에 유지시켜 나중에 집을 높은 가격에 매도할 목적. 추가로 공실로 나뒀을 때 헛되어 지출될 이자비용 보전 목적.
2. 보증보험 가입이 가능하면 전세금 떼일 우려는 없지만 계약 만료 후 집주인이 보증금을 빨리 반환해주지 않으면 hug로 부터 전세금을 받기까지 1~2달 정도 기간이 소요되어 다음 집으로 옮길 때 까지 자금공백이 생길 수 있음.
만약 저것 말고 다른 리스크가 없다면 제 입장에서는 나쁘지 않은 조건이긴 한데...
혹시 제가 생각하지 못하고 있는 부분이나 다른 사기요소가 있을 수 있을까요?
좀 꺼림직한건 명함을 받았는데 이름 옆에 공인중개사가 아니라 과장이라고만 적혀있네요.
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안녕안녕123
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찾아보시면 해당내용 보증보험 지급거부건 있는걸로 봤습니다 아마 계약당일 집주인이 바뀔거에요. 부동산에 문의해보세요 이거 나중에 전세보증 보험 못받으면 부동산에서 전부 배상해줄수 있게 계약서 가능한지 아마 웃으면서 사장님 그런일 없어요 라고 신나게 말할거같고 여기 뽐뿌에도 글있습니다 찾아보시면 금액도 부족해서 떡방에서 연결해준다고. 2금융권 |
나이아가라하와이
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@안녕안녕123 음... 혹시나 했더니 역시나인가요... 저도 들으면서 정말 전세대출이란게 저렇게 아무렇게나 막 퍼준단 말인가 싶긴 했는데 |
버럭너부리
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이래서 전세보증보험이 몇백억씩 적자인 이유임
감정가 이빵이 올려두고 전세보증보험들게한다음 경매행임. 전세금은 가급적이면 엄격하기 빌려주고 집대출금을 많이 빌려줘서 본인 책임하에 경제활동을 해야죠. 본인도 글 올리면서 사짜 같은 느낌이 나죠.. 사짜예요 |
