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공시지가는 낮은 것이 좋은 거겠죠? 9
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아파트의 경우에는 정확한 시세 예측이 가능하기 때문에
공시지가는 무조건 낮을수록 좋을 것이라고 생각합니다.
공시지가로 집의 가치를 판단하지는 않을 것 같습니다.
한편 아파트가 아닌 다른 집들의 경우 공시지가는 어떤 의미일까요?
여전히 공시지가가 낮아서 세금을 적게 내는 것이 무조건 좋을까요?
아니면 공시지가가 높아서 가치가 높은 집이라는 의미를 얻는 것이
언젠가는 매도 할 때, 이득일까요?
아래는 자세한 상황입니다.
저는 아파트는 아니고 빌라에 살고 있습니다.
세대당 대지도 80평정도로 넓은 편이며,
단독마당이 있는 복층구조라서 단독만큼은 아니지만 꽤 개별성이 큰 집입니다.
몇세대 안되는 빌라인데, 저희집이 다른 집보다 실평수가 3%정도 더 큽니다.
아주 미비한 수준이죠.
그런데, 공시지가는 10%나 더 높게 책정되어 있습니다.
이번에 오른 것은 아니고 원래부터 차이가 있었는데,
이번에 이슈를 제기해서 공시지가를 낮추는 시도를 해보려고 합니다.
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하나만잘하자
에터
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재개발 감평할 때 공시가가 최초 기준이 되긴 합니다. 물론 공시가 그대로 반영은 아닌데 계산식상 공시가가 최초 기준이라... 재개발 물건이면 (특히 근처 다른 집에 비해) 공시가 비싸게 잡힌 게 유리할 수도 있습니다. 반대로 동네 공시가격이 전체적으로 비싸게 잡힌 건 세금만 더 나오는 꼴이라 좋지 않습니다.
재개발구역에서 가장 거래가 많은 공동주택은 흔히 빌라로 불리는 다세대주택이므로 공동주택의 감정평가 방법을 빌라 기준으로 알아 보자. 공동주택을 감정평가할 때 기준이 되는 것은 ‘공동주택 공시가격’이다.
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이놀도
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이의신청 받아주는게 신청 건수의 3% 미만인 걸로 알아요.
특히 10%이내 차이는 그냥 무시해버리는게 대부분이었어요. 저희도 그래서 몇년째 신청도 안 하고 그냥 포기했어요.
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