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오피스텔의 미래?
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[* 비회원 *]
2022-03-27 15:30
조회 : 1391
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대전유성쪽에 오피스텔 보니까 가격이 천차만별인데
평당가 170만원대도 있네요.
물론 오피스텔 평수가 진짜 평수로 보는게 아닌건 아는데, 30년된 오피라서
이거 굉장히 처치곤란일거같은데
막상 30년 넘은 오피스텔이 어떻게 될까는 찾을수가 없네요
상업지역이고, 지분도 너무 많은 사람이 가지고 있어서 재건축은 어려울거같고...
어떻게 되는걸까요?
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오피는 대지지분도 거의 없고 용적율만 때려지어놔서 노후되면 순수 내돈으로 뿌시고 내돈으로 다시지어야 합니다.
부동산 = 땅값인데 그거 반까이를 땅값이라도 올라서 되면 다행인데 그러기 쉽지 않죠. 더더군다나 지방은.
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[* 비회원 *]
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이건 좀 잘못된 정보죠 대지지분이 작아도, 용적률 높은 땅이면 그 자체로 가치가 큽니다.
용적률 1000%짜리 땅이랑 200%짜리 땅이랑 평단가가 같을리가요.
그냥 용적률을 이미 얼마나 소진했는지가 문제죠. 뭐 대개 용적률을 이미 소진했기 때문에 재건축이 안될거고.. 또 상가들은 원래 재건축 어렵습니다
오피스텔은 아닌데 강남도 아닌 부산에 중층아파트 재개발 할 예정입니다. 그 이유는 해당 땅이 상업지라서 용적률 950%까지 가능하기 때문에... |
