포럼 > 부동산포럼 ▼▲
재개발 시 수익 계산 방법 좀 도움 부탁드립니다. 12
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
안녕하세요? 부린입니다..
재개발 시 예산 수익 계산 방법이 궁금해서 여쭙습니다.(이번에 시행되는 3080+)
금액은 예시이며 계산하기 편하고 극단적인 예로 잡아 봤습니다.
재개발 예정 지 빌라 소유(지분 약 7평)
빌라가격 3억(전세 2억) = 갭투자 1억
재개발 시 분담금 2억(건축비 등)
재개발 완료 시 주변 아파트 시세 20억
이때 수익은 20억 - 2억(분담금) - 1억(투자금) = 17억
이렇게 계산되는게 맞는건가요?
또 궁금한 부분은 재개발 시 분담금이 건축비+소유중인 지분대비 부족한 지분을 채우기 위한 땅값 까지 인가요?
조합원 분양가? 뭐 이런 얘기도 있던데 이건 어떻게 봐야하는건지 ㅠㅠ
도움 부탁드립니다.
감사합니다.
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
12
하쟁이
0
0
|
설명해 주려다가 한마디 하고 그냥 갑니다.
수억짜리 돈이 오가는거니, 열심히 검색해보고 생각을 정리하세요. 그렇게 어려운 것도 아닌데... 본글에 정답이 단1도 없습니다.(예시인 만큼 판매금은 정답이라고 해드려야할지..) |
환이네
0
0
|
감사합니다^^; 나름 찾는다고 찾아봤는데 잘 못찾겠네요 ㅠㅠ 실례가 안된다면 혹시 키워드라도 몇개 가르침 내려주시면 감사합니다... 열심히 검색해 보겠습니다.. |
Snowrabbit
0
0
|
이주철거할때 세입자 전세금 돌려주셔야되니까 총 투자금은 5억이겠죠.
수익은 15억이긴 한데 여기에 세금떼셔야되구요.
실제로 투자하시면 분담금은 적힌 예시보다 훨씬 더 나올거고 완공 후 시세는 한참 낮겠죠. |
이놀도
0
1
|
택지 경매로 받아서 시행사 시공사가 집 지어 올리는 곳보다
건설비가 많이 비싸요. 재개발은 공사기간이 길고 (이사 나가야지 철거해야지 ) 지정전 개집 원룸 늘어나서 개집들도 딱지 줘야지. 심하면 무허가 판자집도 농성 투쟁하면 딱지 줍디다. ㅋㅋ 철거비 비싼 재건축이 오히려 건설비가 저렴할 겁니다. ㄷㄷㄷ |
_+익명+
0
0
|
그렇죠.
전광훈 목사 교회만 봐도 재개발이 얼마나 어려운건지 볼수있죠
99.99% 동의하고 철거해도 0.01% 사랑교회 하나 알박혀있으니 진행이 안됨
|
Mavericks
0
0
|
7평이면 다세대 윈빌라 따라59냐 84냐? 전세2억...이주비대출 + 세입자이사비... 분담금 = 분양가 - 감평가... 추가분담금까지 조합원중도금대출 주변20억이면 84기준일테고 재개발은 무턱대고 가면 인생쓴맛다보죠ㅋㅋ 세월아네월아 20년가고ㅜㅜ
|
