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일시적 1가구 2주택 대출은 어떻게 하시나요? 8
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현재 서울 아파트를 가지고 있습니다.
마침 인근에 재건축이 진행 되고 있고 괸찮은 매물이 나왔습니다.
살고 있는 아파트는 매물로 내놨고요.
만약 구입하게 되면 일시적 1가구 2주택이 됩니다.
중도금은 어떻게 되는데 문제는 잔금은 대출을 받아야 합니다. (2억)
기존에 살고있는 집만 팔리면 문제가 없지만 우선은 잔금을 어떻게 할지 계획은 세워야 할듯합니다.
1가구 2주택이라 양도세/취득세 등으로 무조건 1년내에 판다고 생각해야 하고 대출도 팔리는 즉시 갚을 계획입니다.
최대 1년정도까지 대출을 해야 할듯 한데 이경우 어떻게 대출을 하는것이 정답일까요?
경험해 보셨거나 알아보신분 있으시면 조언을 부탁드립니다.
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미류나무
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| 그런데 조정지역이라 처분기한은 대출시행부터 6개월내에 팔아야 하고 전입도 해야 한답니다. 어차피 양도/취득세 문제로 1년내에는 팔아야 하는건 아는데 6개월은 너무 짧고 6개월내 전입은 불가능합니다. 전세끼고 살거라 2년은 지나야 가능하네요. 기존 주택이 팔리면 다행인데 6개월은 좀 애매하네요. |
미류나무
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1가구 2주택은 주담대가 안된다고 들었는데 가능한건가요? 그리고 주담대는 보통 1년이상 상환을 산정해서 저처럼 1년내에 무조건 값을 계획일 경우 상환 수수료가 발생하는데 보통 1.4 % 더라고요.
그럼 생각보다 대출 금리가 높아지는 문제도 있네요. (대출금리 + 상환수수료) 카뱅 주담대가 상환수수료가 없어 좋긴한데 조건이 안많는것 같네요. 카뱅 마이너스 통장이 5천이 있는데 4.4% 인데 중도 상환수수료 없어서 이것도 일부 사용할까도 고민중입니다. 제일 좋은건 1년이내 상품으로 주택담보 대출이 있으면 좋은데...찾아봐도 안보이네요 |
반항쟁이
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1아파트 2년비과세 지남
2아파트 7월까지 입주기간임
사업 거의 접어서 소득신고금액이 적어서 dsr에 걸려서 대출안나옵니다 안팔리면 2번 잔금 연체하던가 돈빌려서 일단 2번 들어가고 1번을 나중에 팔지 생각하고있습니다. |
미류나무
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그래도 2아파트 입주면 최소 3년전에 구입하신거던 분양권이던 7월 입주시까진 2주택 아니시겠네요.
전 둘다 조정구역이라 2번 집 구입 즉시 1가구 2주택이라 무조건 1년내에 팔아야 양도세가 안나와서요.
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기순아
