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2주택자 재건축?재개발?시 실거주해야하나요? 4
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안녕하세요.
검색하여도 답변 찾기가 어려워 글써봅니다.
모친께서
A. 경기 시흥시 9천만원 빌라 2000년 매수 및 현재까지 약 22년 거주중, 현시세 2억정도
B. 동일지역 1억짜리 5층아파트 2010년 매수 후 현재까지 약 12년째 세 주고있음,실거주한적 없음, 현 시세 3억정도
으로 2주택자십니다.
B아파트는 향후 5~10년 내 재건축? 재개발?로 새로 아파트를 지을것 같고, 조합원으로 입주하시려고 합니다.
둘 다 팔생각은 없으나 궁금한게
1. 만약 B아파트 다 허물기전에 모친이 실거주를 채워야 세금이 없거나 줄거나 하나요? 계속 세 줘도 상관없나요?
2. 만약 B아파트 허물고 새 아파트 입주시에 분담금말고 어마어마한 세금같은걸 내야요?
3. 만약 2채를 나중에 판다면 어떻게 해야 세금이 제일 적게 나올지 알고싶습니다.(실거주 랄지, 몇년에 나누어 판다랄지, 자식에게 증여한다랄지 등등)
답변 미리 감사드리고 좋은하루 보내십시오.
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[* 비회원 *]
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1. 실거주는 세금이 아니라 조합원 입주권 문제고 안살아도 갖고 있으면 나옵니다.
2. B아파트는 분담금만 내는거고 나중에 팔때 양도차익 내는거죠. 1주택되서 비과세 요건 채우면 안냅니다.
3. A빌라 정리해서 2주택세금내고, B아파트 신축입주해서 1주택자 비과세 요건 채우면 됩니다. |
sombra
에터
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1. 실거주요건 법안이 발의됐다가 폐기된 적이 있습니다. 아무튼 현재는 실거주 무관
2. 재건축 초과이익 환수제라는 게 있습니다.
3. 세무사 상담하셔야겠습니다. 빌라는 그다지 투자가치 없고 양도세도 억소리 나는 수준은 아니니 걍 빌라 양도세 내고 매도하는 게 간편하긴 합니다. |
