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LTV DSR 궁금합니다. 5
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안녕하세요.
부동산쪽은 문외한이라 너무 어려워서 그런데 고수님들 문의 한가지만요.
아래 같은 경우에 DSR 40% 규제 대상인지 아닌지 한번만 좀 봐주세요.
- 2019년 11월에 분양계약한 아파트(2022년 12월 입주예정)
- 분양계약한 아파트는 현재 중도금 집단대출 실행중이고,
잔금 치를 때는 현재 거주중인 아파트 처분한 돈 + 잔금
집단대출해서 등기치려고 했는데
- 걸리는게 DSR 규제입니다. 그런데 잔금대츨은 해당 규제 시행일전까지 입주자 모집 공고가 있었다면 입주자 모집 공고일 당시 기준으로 해서 DSR 적용대상이 아니라고 하는데 혹시 이게 맞나요?
- 그럼 저 같은 경우에는 지금 시행되고 있는 차주단위 DSR 적용받지 않고 잔금 시 집단대출 받을 수 있다는 얘기인가요?
해당 자료는 사진과 같은데 부포 고수님들 한번만 좀 봐주세요ㅜㅜ
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SlimGuy
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죄송하지만 추가로 좀 여쭤볼께요.
1. 6억 초과이면 무조건 DSR 적용이란 말씀이신가요? 2. 신규 분양 아파트라 그런데 6억의 기준이 분양가 기준인가요? 아니면 잔금 집단대출 당시에 KB 시세 기준인가요? |
iooaaooi
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은행 자체적으로 DSR 70%정도 산정하더군요. 저도 5월 입주 예정입니다. 취득시 비조정시기 원분양자 기준. 대출은 감정가 기준. 분양가 4억. 감정가 8.5억 |
oilvirus
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19년 4월분양 21년 11월 입주자입니다. (분양당시 비조정 20년 6월 조정지역)
- 입주할때 저 문구가 있음에도 생각외로 1금융권은 분양가 까지 대출 DSR봄, 2금융권 자체시세의 70%정도까지 대출, 2금융권은 DSR를 안봤으나 22년 들어오면서 1금융권이랑 같이 DSR 봄. (그리고 22년 4월임에도 아직 kb시세 나오지않음) - 분양시에 분양가가 5억(34평),6억(40평),7억(46평),8억(53평)이었으나 입주시 44/53평은 일부 1금융권과 2금융권에서 시세가 높다는 이유로 대출 취급 하지 않음.
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