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실거주+투자하려고 합니다. 조언과 추천 부탁드립니다. 10
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집을 내놓고 팔리면 이사를 알아보려는 프리랜서입니다.
가용 가능 자금은 대출 포함 약 8억이고 이 금액으로 실거주를 해야해서 갭투자는 어렵습니다.
저와 가족이 오래 살곳이라 30평형대, 평지, 대지지분, GTX정거장 5km이내, 대학병원, 녹지, 자급자족(일자리), 분위기 등를 고려했습니다.
재건축인 청량리신현대도 생각해 보았는데 재건축에 시일이 많이 걸릴것 같고(10년 이상) 추후 분담금도 만만치 않을것 같아 보류했습니다. 재건축 기다리는동안 1980년도에 지어진 아파트에 10년 이상 살면 삶의 질이 많이 떨어질 것 같아서요.
GTX가 생기는곳으로 좀 제대로 된 유망한 지역 아파트를 살펴 보았습니다. 전 송도에 마음이 가는데 뽐뿌님들의 의견이 어떤지 여쭈어봅니다.
1. 고양 창릉 / 도래울 파크뷰
장점- GTX-A 창릉역 도보권, 서울 은평구와 가까운 입지
단점- 창릉 신도시 개발에 15년 정도 걸릴걸로 예상, 베드타운, 인프라 부족, 지하철 원당역 다소 먼거리
2. 용인 구성 / 만현마을9단지엘지자이
장점- GTX-A 용인역과 용인 플랫폼시티, 낮은 용적율(147%)로 재건축에 유리
단점- 지하철 성복역에서 다소 먼거리와 외진 위치, 용인플랫폼시티 완공시 기업이 많이 입주할지 회의적
3. 인천 송도/ 송도 금호 어울림
장점- GTX-B 인천대입구역, 바이오 일자리, 학세권 수요, 세브란스병원 예정, 깨끗한 환경, 낮은 용적률(134%)로 재건축유리, 저출산 시대에 국제도시로 수요층 탄탄
단점- 서울과 먼거리
4. 성남 / 섬마을휴먼시아5단지
장점- GTX-성남역, 판교 IT일자리, 제가 고른곳 중 강남 판교와 가장 가까운거리 아파트, 배산임수 지형
단점- 외진 위치, 2종 일반 주거지역으로 낮은 용적율(168%)에도 재건축은 쉽지 않을것, 휴먼시아 브랜드, 주차장 부족
- 종료 (~ 2022.04.09 23:00)
- 32명 참여
- 투표 부탁드립니다.
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고양 창릉 / 도래울 파크뷰5표 (15.6%) -
용인 구성 / 만현마을9단지엘지자이7표 (21.9%)
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인천 송도/ 송도 금호 어울림11표 (34.4%)
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성남 / 섬마을휴먼시아5단지9표 (28.1%)
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다 별로욤 다시 알아보세요.
그리고 재건축 알아보면
이제 연식 되도 계획잡고 관처 잡는데 3~4년 걸리고, 입주까지 3년 추가 정말 빨라야 7년이고 거의 10년 이상 걸립니다.
굳이 재건축을 노리기보다 우선 가격 상승 높을 곳을 들어가고, 재건축 이제 입질좀 올떄 들어가는게 훨씬 나아요.
80년대 아파트 들어가서 단기간 버틸거 아니면 별로 비추입니다. |
신사강삼겹살
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도래울이죠. 창릉신도시 조성 늦어진다해도 창릉역은 26년 완공에 고양선까지 들어오면 주요 업무지구 30분컷 가능합니다.
빠숑이 추천했듯 개인적으로도 창릉이 숨은 보석이라 생각합니다.
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루미덕트
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창릉이 입지가 좋더라구요. 단지 업무지구 없는 베드타운이 될 가능성이 높고 아파트 공급이 예정이 너무 많아 가격상승이 송도,성남 다른곳보다 안좋을 가능성, 재건축은 사실상 어렵다는게 아쉽습니다. 투자보단 거주에 비중을 두면 살기 좋을듯 해요. |
신사강삼겹살
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개인적으로는 업무지구 접근성이 너무 좋아서 애매한 업무지구 갖춘데보다 낫다고 생각해요 주변 공급도 전매제한까지 있으니 사실상 교통망 갖춰질때까진 거래가능한 단지가 도래울밖에 없고요 ㅎㅎ gtx a말고는 진행이 매우 더딜거라 생각해서 차익실현하고 c라인쪽으로 넘어가도 시간은 충분하리라 생각합니다 |
루미덕트
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@신사강삼겹살 그런 좋은 방법이 있었군요. 전매제한은 생각을 못했습니다. 1주택 12억까지 비과세니 차익 실현하고 GTX-B,C 넘어가도 좋을듯합니다. 감사합니다 ^^ |
이놀도
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평당가격으로 치면 송도 금호 어울림 바로 남쪽 풍림 6단지가 더 싸요. 20년뒤 재건축을 본다면 트인 공원뷰라 입지도 더 좋고 대형평수만 있어서 사업성도 더 좋죠. 대출 규제 풀리면 들어가서 몇년 사시면 시세차익 노릴 수 있을 겁니다. 구축 대형은 머니머니해도 인기 적거든요.
송도 금호가 분양가가 아마 2002년에 19500만원이었는데 물가 오르는 것이 정말 살벌하네요 ㅠㅠ |
이놀도
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10에는 갭매물. 10.3에는 실거주 매물 있네요. 서울 아니면 그 돈이면 서울이란 이유로 구축 대형이 인기가 적죠. 웰카 풍6 금호 라인은 10여년뒤 송도 분양 다 끝난 뒤부터는 빛 보긴 할 거에요. |
