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층수? 일조? 사생활에 대한 궁금증 28
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아파트를 짓다보면 여러가지 이유로 각동마다 층수를 다르게 짓는데... (층수? 일조? 사생활 침해?? 등등)
최상층 25층이면 25, 22, 20, 심하면 16까지...
사실 이것도 여유(?)있을 때 이야기지 요즘 같은 시기에? 앞으로? 입지 괜찮은 곳에서는 사치(무의미)한 게 아닌가 생각해 봤네요.
모두 동일하게 최대 용적률 만큼 짓는게 건설사나 매수자(청약자)나 이득이 아닌가 싶어서 말입니다.
건설사 : 당연 이윤
매수(청약)자 : 당첨확률 업, 세대수 증가로 인한 이득 등..
혹시 다른 이유가 있는가 싶네요.
물론 도시경관심의 등 승인이 있어야 겠지만요.
사진은 용적률, 동간거리로 겁나게 까이는 화서역 파크 푸르지오입니다.
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[* 비회원 *]
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어지간해서는 말씀대로 용적률 다 채우는거에요
다 25층으로 올리고 싶은데 용적률 오버니까 그렇게 못하는것뿐.
화서역파크푸르지오는 상업지라서 용적률 500% 채운건데, 사실 건폐율도 27%로 생각보다 매우 양호한데 거기는 용적률 건폐율 문제가 아니에요 |
욱쨩
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@constellations 그니깐요. 단면적이 똑같은데 101동은 25층, 102동은 17층 요런식이니까요. 102동도 25층 올리는게 서로 이득이 아니냐는 말이죠.
물론 그 뒤에 승인절차가 있겠지만요. |
욱쨩
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@constellations 일부 용적률 최대로 안올리는 아팟도 있지 않나요? 저희 아팟같은 경우도 각동이 1~6호(단면적 동일)인데 각동마다 최고 층수가 다르니까요. 그말은 최대 용적률이 아니라는 말이죠. 제가 잘못 이해하고 있나요?? |
에터
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@constellations 101동 21층 102동 21층이 맞는 접근이겠네요. 21층 21층 대신 25층 17층을 선택하는 이유를 상상해 보면 20층 넘어가면 뭔가 규제가 있다던가 (17층만 지으면 그 건물은 규제 안지켜도 됨....) 101동이 선호동이라 (남향? 초입? 리버뷰?) 더 올렸을 수도 있겠고 더 북쪽에 있는 놈을 높이 올리면 단지 내 일조권에 영향이 적겠죠. 대신 근처 북쪽의 다른 대지의 건물 일조권에 영향을 주는 경우 단지 북쪽 끝에는 낮은 동 들어가고 중간이 높아질 수도 있겠네요. 건물 높으면 대지경계선과의 거리가 좀 더 멀어야 하는 규정도 있었던 것 같습니다. 제86조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) 뭐 이런 복잡한 규정도 있어서 동마다 높이 제한이 다를 수도 있고요...설계전문가 아니면 다 꿰고 있지는 못할 것 같습니다. |
에터
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@욱쨩 대지 내 전체 건물의 바닥면적 다 합쳐서 대지면적으로 나눈 게 용적률이거든요.
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욱쨩
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@에터 동단위가 아니라 전체 부지단위였군요.... 그럼 극단적으로 2층, 40층도 가능하다는 말인가요?? 물론 그렇게 안하겠지만 이해를 돕기 위해...;; |
