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NYT "대출금리 올라도 미국 집값 진정 안될 수도" 7
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평상시에는 모기지 금리가 오르면 집값 진정에 도움을 주는 것이 일반적이지만, 지금은 상황이 다를 수 있다고 NYT는 우려했다. 금리와 집값이 동시에 오르는 현상이 벌어질 수 있다는 것이다.
이러한 기현상을 설명하는 첫 번째 요인은 높은 물가상승률과 주택 임차료의 동반 상승이다.
임차료가 함께 치솟으면서 잠재적 주택 수요자들로서는 집을 빌린다는 대안이 덜 매력적인 옵션이 돼 버렸다.
특히 40년 만의 최대폭 물가상승률을 고려할 때 당장 대출을 받아 집을 사는 것이 치솟는 물가와 임차료로부터 자신을 경제적으로 보호하는 좋은 수단이 되고 있다고 신문은 전했다.
과거 인플레이션 때 부동산이 주식이나 예금보다 더 나은 투자 수단이었다는 역사적 경험도 수요자들의 매수 결정을 부추기는 한 요소가 되고 있다.
또 모기지 금리 상승이 임대차 시장을 악화시켜 도리어 주택 매매 수요를 키울 수도 있다고 아핏 굽타 뉴욕대 경영대학원 교수는 지적했다.
미 국책 모기지업체 프레디맥의 수석이코노미스트 샘 카터는 "높은 대출금리는 그 어떤 것도 해결하지 못한다. 시장에 약간의 균형을 더 가져다줄 수 있지만 구조적인 문제(공급부족)를 풀지는 못할 것"이라고 말했다.
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깨문이들 금리 인상 땜에 영끌족 다 죽는다더니 ㅋㅋㅋ
미국애들은 포함 안되는듯
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이놀도
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부포에서 여러번 말씀드렸지만
다른 모든 외부요인이 없이 금리 올리면 주택가격 떨어지지만 인플레이션 때문에 생긴 금리인상은 인플레이션 헷지가 최고의 미덕인 부동산에는 영향이 적죠. 금리 인상으로 어딘가 기업이나 나라가 망해 나가서 경제위기나 와야 부도산 가격이 2~30% 떨어질락 말락입니다. 2017년 박근혜 시절 가격으로는 못 돌아 갑니다. |
챰이슬
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정말 단순하게생각해도 ..
금리오르면 전세대출이자는 안오른다고 생각하시는건지... 전세대출 이자오르면 월세로 눈을돌리고.... 월세에 수요가 몰리면 ..? 그다음은 ㅎㅎ 왜자꾸 능력껏 대출받아 집산사람들을 친절하게도 걱정해주는지모르겠네요ㅋㅋ 저부터도 한달 원리금이 전체수입의 1/4 밖에 안됩니다
이자 1% 더 올랐을때 계산해보면 월에 20~30만원 늘어나던데, 저축하던거 조금 덜하면돼요.
거기다 다주택자 걱정까지.. 다주택자는 전월세돌리면 알아서 집없는 무주택분들이 성심성의껏 대출받아다가 집주인께 바쳐주실텐데..
쓸데없는걱정 해주시는분들이 너무많네요 |
구엘공원에서
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저 얘기는 결국 연준이 금리를 더올라야 한다는 얘기에요. 금리를 올려도 주택임차료와 인플레이션을 못잡는다는 이야기니...70년대에는 그래서 폴볼커가 기준금리를 20퍼까지 올리는 극약처방으로 물가를 잡았었죠 |
