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(추가:대지지분 10평/사진추가) 질문드립니다.지인이 사는곳인데 추후 재건축은 불가능한지 물어보네요 24
ppmmpp 2022-04-10 19:46   조회 : 2646
Screenshot_20220410-180455_Hogangnono.png (119.1 KB)Screenshot_20220410-213034_KakaoMap.png (407 KB)

전 불가능할거라보는데

 

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정확히 모르겠어서요


답변부탁드립니다

 

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뽐뿌우우웅웅 다른의견 0 추천 0

용적율 300 에 건폐율 20 이면 15층 짜리 같은데

15층이면 쌉가능

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사마귀의눈 다른의견 0 추천 0

16개동에 최저 14층 최고 25층이고 대부분 20층 넘는것 같습니다.

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이놀도 다른의견 0 추천 0

서울이면 가능할 걸요. 

땅값만 아주 비싸면 1:1 도 가능하고 

원래 300% 되었던 곳이면 원래 종도 좋았을테니

 

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이놀도 다른의견 0 추천 0

가능할 것이라고 말씀드렸지만 

그 시기야 30년 정도 뒤일 겁니다. 

30년간 살면서 기다리는 매몰 비용 생각하면 투자가치는 제로구요. 

가능할 것이라고 보는 것은 

서울 2040에서 한강 지천을 공원화 해서 무지 예쁘게 꾸민다면 

도림천도 예쁘게 꾸며질거고 도림천변이 바뀌면 

차례대로 지가가 오르면서 혐오스러운 동네 분위기에 적합한 

가난하고 저소득의 사람들이 차례대로 쫓겨납니다. 

 

가능이냐 불가능이냐로 대답하면 가능하다라고 대답하지만 

투자가치는 의문이고 나중에 지가가 많이 올라서 

1:1 재건축 되면 건물이 예쁘게 생기지만 건축비도 비싸서 

그렇게 큰 이득도 아닐 겁니다. 

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드라마틱 다른의견 0 추천 0
용적률 200넘으면 사업성 별로 없어요

그리고 2000년대 지은건데 최소 30년 뒤에나 가능할거 같네요

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ppmmpp 다른의견 0 추천 0

아 쭉 가지고있을지 아니면 미리팔고 나와서 딴데로 옮길수도 있어서요 감사합니다

 

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손절은옳다 다른의견 0 추천 0
불가합니다

 

20년뒤에 리모델링이나 가능할려나요?

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ppmmpp 다른의견 0 추천 0

리모도 비용내야하지않나요?

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

용적률 최대치로 뽑아먹은거같은데

 

메인평수가 30평이면 세대당 대지지분도 얼마안될텐데 1대1재건축아니면 불가능할겁니다.

 

뭐 사업비 전액 조합원들이 부담한다면야 상관없지만 과연 동의율이 나올런지..

 

아니면 어느날 법이 바뀌어서 용적률500프로에

임대절반 일반분양 절반 한다면 그나마 조금은 가능성있을지도요

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ppmmpp 다른의견 0 추천 0
감사합니다 
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