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이시점에 15억 넘는 곳 갭투자 어떨까요? 13
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안녕하세요.
서울 15억 넘는 지역 갭투자 요즘 시기 어떨까요?
전세가율은 56%인 곳이고, 학교 수요로 전세가는 받쳐주는 곳입니다. 향후 실거주를 목표로 하고 있는데, 너무 높은 전세가와 신용대출3억이 약간은 걱정도 됩니다.
여기 계신 분들 의견이 궁금해 질문드립니다.
감사합니다!
<현황>
매매가: 16억
전세가: 8억5천
대출금: 3억
순현금: 4억5천
월소득: 세후 980
계획: 추후 15억초과 주택 대출한도 완화시 입주
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게으름배이
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나중에 대출을 11.5억 내셔서 입주하신다는 거네요. 30년 원리금 균등 3.5퍼 이자로 월516만웜 나오네요. 저 같으면 안 하겠지만 1년에 이자 부담이 6000정도니까 5억 정도 오를 것으로 예상하면 들어갈 볼 만도 하겠습니다 |
까뭉까뭉
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| 저도 대출상환시 월500여만원이 부담되어 고민이 됩니다. 사실 가계약금(?)으로 꽤 큰돈을 보낸 상태인지라.. 이걸 포기하고 계약을 무를지 진행해야 할지 고민이네요. |
kdfsd
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언제 들어가실 건데요? 4~5억 대출받고 들어가는게 5년내 가능하면 괜찮을거 같은데...
그게 아니면 다른 작은 거 좀더 안전하게 사서 거주 2년 채우면서 양도세 절감하며 인플레 헷지 하고. 그다음텀에 노려보는걸 추천 드립니다.
엥? 가계약 들어갔음 진행 해야죠. 원칙적으론 가계약도 계약이라.. 무르려면 계약금 다 줘야되요. 집주인 잘못걸리면 10프로 다 뜯겨요. |
까뭉까뭉
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원래는 추후 늘어날 소득을 바탕으로 집값이 1~2억정도는 올라서, 4년 이후 입주를 목표로 했는데요. 아무래도 덩치가 크다보니 수익률은 낮을것 같으나, 흔히 말하는 중심지에서 밀려날까 걱정되어 무리한 결정을 홧김에 한것 같아 고민입니다. 말씀처럼 더 작은거 9억대를 사고 가계약금을 포기하는것도 고민해봐야겠네요. |
제르z
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벌써 일부 계약은 하셨군요? 취득세와 복비만해도 무주택자기준 5500이상 나오시겠네요? 총 16억5천 잡고 보유 현금이 4억5천이시면 좀 무리 하신거 아닌가 하네요... 다만 신용대출만으로 3억씩이나 나오시고, 세후 천버실 능력이시라면 전세가 50프로 이상 잘 나오는곳이면 후회하시지는 않을것 같네요. 만약 학군좋고 역세권에 천세대이상 에 용적률 200프로 전후라면 더더욱 후회는 없으실것 같네여. 계약 하셨다니 축하드리고 하시는일 더욱 번창하셔서 금방 갚으시면 좋겠네요. |
까뭉까뭉
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정확히 아시네요 ㅎㅎ 세대수는 500여세대라 크지않고, 용적률도 300프로가 넘는 단지여서 아쉽긴 하나 학군이 나름 선호되고 역세권이라 괜찮다고 생각하고 저질렀네요.. 다만 막상 본계약을 앞두고 너무 무리하는게 아닐지, 하락을 이야기하는 이현철 소장 같은 유튜버이야기에 마음이 갈팡질팡하네요. 계약전에 결정했어야 하는데 저지르고 후회하니 답답하네요 ㅎㅎ |
이사만루
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| 하락을 걱정할 것이 아니라 내가 향후 장기간 이자 감당할 수 있는가를 체크해야지요..이현철 소장같이 조회수로 먹고사는 일개 유투버에게 휘둘리지 마시길... |
