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1가구2주택 비과세 문의드려요 6
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A주택 2016년 10월 등기 3년거주후 현재 전세줌
B주택 2019년 10월 등기 현재까지 거주중입니다
A주택을 B등기 일자부터 3년안에 매도 비과세 적용되는
걸로 압니다. (둘다 비조정때 등기 쳤습니다)
비과세 조건이 맞다면... B주택은 A주택 매도후 바로
팔수있나요?
현재는 둘다 조정지역이구요
고수님들 답변 부탁드립니다.(감사합니다
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옵티미스틱
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| 일시적2주택은 a비과세로 팔면 b의 보유기간 계산은 b의 취득시로 쳐줘요. 곧 a팔고 바로 b팔아도 둘다 비과세요. 라고 저는 알고 있습니다. |
총알탄!!
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2년 보유다 아니다 말이 많아서 저도 일단 정확하지 않아서 물어보니 일시적 2주택은 A주택을
먼저 처분하고 그후 아무때나 팔아도 상관 없다는거 같습니다 일시적 2주택은 예외로 비과세가 된다는군요. 일시적이 아닌 2주택은 2년 보유 해야 비과세가 된다는게 맞다는거 같습니다. |
옵티미스틱
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이거 찾아 왔습니다. 아오 빡쳐
제1항에 따른 보유기간의 계산은 법 제95조제4항에 따른다. 다만, 2주택 이상
(제155조, 제155조의2 및 제156조의2 및 제156조의3에 따라 일시적으로 2주택에 해당하는 경우 해당 2주택은 제외하되, 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 처분[양도, 증여 및 용도변경(「건축법」 제19조에 따른 용도변경을 말하며, 주거용으로 사용하던 오피스텔을 업무용 건물로 사실상 용도변경하는 경우를 포함한다)하는 경우를 말한다. 이하 이 항에서 같다]한 후 신규주택을 취득하여 일시적 2주택이 된 경우는 제외하지 않는다)
을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 처분한 경우에는 처분 후 1주택을 보유하게 된 날부터 보유기간을 기산한다. ----------------- 괄호 부분 빼고 보면 다만, 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 처분한 경우에는 처분 후 1주택을 보유하게 된 날부터 보유기간을 기산한다.
괄호 부분의 예외를 보면 제155조, 제155조의2 및 제156조의2 및 제156조의3에 따라 일시적으로 2주택에 해당하는 경우 해당 2주택은 제외하되, 로 리셋규정에서 제외에 포함되어 있네요
그뒤에 써져 있는 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 처분[양도, 증여 및 용도변경(「건축법」 제19조에 따른 용도변경을 말하며, 주거용으로 사용하던 오피스텔을 업무용 건물로 사실상 용도변경하는 경우를 포함한다)하는 경우를 말한다. 이하 이 항에서 같다]한 후 신규주택을 취득하여 일시적 2주택이 된 경우는 제외하지 않는다 이 경우에만 안걸리면 되겠네요
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