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단지내상가 구매해보신분 계실까요?? 16
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진짜 돈 한푼 없이
풀대출로(들고 있는 아파트 대출 + 상가 대출) 3억원대 단지내상가
불로소득 조금씩 만들어보자는 생각에 충동적으로 질렀습니다.
준공된 아파트 약1,800 대단지 단지내상가입니다.
바로 옆호실 3,000/170
옆옆호실 3,000/170에 들어와 장사중입니다.
다른 단지 인근 호실도 비슷한 시세형성 + 성업중이라
수익률은 정말 괜찮게 나오는데..
궁금한거는 단지내상가는 감가가 어느 정도인지
추후 매매시 단지내상가 매매는 원할할지 의문입니다.
혹시나 비슷한 상품 구매하신분 계시면
매매시기나, 감가에 대한 조언 부탁드리겠습니다.
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[* 비회원 *]
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대지+건물이 아닌 복합 상가는 감가, 위치 이런거 다 필요없고 무조건 월세 수익으로 그 가치가 평가 됩니다 대신에 진짜 좋은 위치가 아닌 이상 월세 인상에 대한 저항이 상당하기 때문에 많은 시세차익을 노리기엔 무리가 있고 순수하게 현금 흐름을 만드는 목적으로만 접근 하셔야 합니다
말씀하신 물건도 수익률 관점으론 나쁘지 않지만 월 170 세전으로 1년 벌어봐야 2천 10년이면 2억입니다(이자, 기타 세금등 빼면 더 줄겠지요) 같은 투입금액으로 10년뒤 2억 이상 벌 수 있는 자산 찾아보면 많을 것 같은데요 나이가 어릴수록 현금 흐름을 만들기 위한 투자보다는 시세차익을 노릴만한 투자처를 찾아보시구 현금흐름을 만드는 시점은 꾸준하게 스터디 하시다가 은퇴시점 즈음 해서 만들어진 자산 덩어리로 리밸런싱 하셔도 괜찮을 것 같습니다(개인적인 의견입니다) |
슬픈상황
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고견 감사드립니다. 고수의 냄새가 풀풀~
원금 + 이자 대충 보니 월 140만원 가량 납부더라구요... 30년 장기적금 드는셈치고 질러버렸습니다.
말씀들어보니 10년뒤 2억이상 벌수있는 자산이 투자 최고의 투자인거 같긴한데 투자할수 있는 종자돈이 없어서 ㅠㅠ
이제 열심히 종자돈 만들어서 10년뒤 오를만한거 장기 투자 할만한거 하나 등기 더 치도록 해보겠습니다. 감사합니다 |
[* 비회원 *]
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답글 달고 보니 이미 사셨네요ㅎ 아랫분들 말씀처럼 수익률이 나쁘지 않으므로 잘 못 선택 하신 건 아닙니다 고민만 하는 것보다 실제 등기치고 운영해보시면 더 많은 것도 보일거구 계속 성장해 나가실 거에요 앞으로 더 건승하시길 바라겠습니다! |
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