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집을 팔았는데 세입자가 안나갑니다 14
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안녕하세요
신축 아파트 월세 세입자가 있은 집을 매도 함
계약시 세입자 조기퇴거 조건으로 계약함
세입자는 원래 올해 6월까지 계약인데 4월말에 퇴거 요청함
그에 응하는 조건으로 보증금 중 절반을 돌려줌
(서로 계약서에 본 내용을 수기로 작성하기로 했는데
계약서 분실했다고 해서 제 계약서에만 적고 서로 싸인함-한참 지나 알고보니 분실이 아니고 보증금을 담보로 대출을 받아서 계약서를 대부업체에 준 상황이었음)
나중에 이사비 달라고 연락옴
처음엔 못준다고 했다가 날짜 확정되면 줄테니 연락하라고 했더니 얼마후 4월30일로 정해졌다고 연락와서 이사비 100만원 보내줌
오늘 연락했더니 갑자기 못나간다고 일주일만 더 달라함
(솔직히 느낌으로는 집도 안구한거 같음)
절대안된다고 무조건 나가야되고 매수자는 잔금일(5월2일)날 인테리어랑 대출 다 계약돼있다함
차라리 이사짐센터에 이사짐 보관 서비스 있으니 그런거하고 일주일은 모텔이나 호텔 가라함
내일 오전까지 연락주기로 함
이런 상황입니다
이런 상황에서 세입자가 5월 2일 전까지 집을 못비웠을때
저는 어떻게 되나요?
매매 계약 취소되고 배액배상을 해줘야 되는건지..
그러면 그 배상금액을 세입자한테 부담시킬수 있는건지..
정말 너무 답답한 상황이네요..
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[* 비회원 *]
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주임법 제4조 ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. 구체적인 특약이나 조기퇴거 사항을 봐야하겠지만 딸랑 계약서에 특약만 적어놓신거면 주임법 제4조에 따라 조기퇴거특약은 인정되지 않을 거에요.
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두한진이
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아. 세입자가 11월부터 계속 월세 연체 중입니다 3회분부터 강제퇴거 가능하지 않나요? 그래봐야 시간이 너무 많이 걸리지만...
금전적인건 어떻게 해야하나요? 배액배상하고 계약 파기해야하나요? |
[* 비회원 *]
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솔직히 배액배상금까지는 아니더라도 세입자 돈 더 주고라도 합의해서 빼는 것이 최선이죠...
금전적인 부분말고 정신적인 스트레스등등 고려해서 ㅠㅠ
걍 참고할만한 댓글 하나 붙여드립니다.
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두한진이
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@504재명505혜경 처음에는 괜히 기분상하게 하면 제날짜에 안나갈까봐 내용증명같은건 안보냈죠.. 기분나쁘다고 배째라 시전할까봐.. 이제 내일 오전 지나면 법적으로 대응해야할것 같네요 ㅠㅠ |
sinpk16
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와 악질 세입자네요...
법무사 가서 상담 받으시고, 법적절차 진행하셔야 할것 같은데요.
나갈 생각이 없는것 같네요. 관리비도 미납할것 같은데.. 한번 확인해보세요 |
