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[질문] 임대사업자 무주택자? 3
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공유하기질문이 하나 있어서 올려봅니다.
아는 분 세 분이 공동 임대사업자로 상가건물 하나를 공동 소유 하고 계십니다. 수년전 취득하셨다고 하고 그 상가에 다가구주택이 포함되어 있다고 합니다. 세 분 중 이 상가 건물 이외에 개인 소유의 주택이 따로 없는 분이 한 분 계신데 본인은 무주택자라고 얘기를 하시네요. 이게 맞나요? 아니면 무주택자로 취급해주던 시기가 있었던건가요? 무주택자일 수가 있는건가..
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상가주택은 주택부분 면적과 공시가격에 따라 무주택취급 가능한 경우가 있습니다. 이른바 소형 저가 주택.. 아마 아닐 것 같긴 한데...
세금은... 예전에 상가주택 전체에 1가구 1주택 적용해서 비과세받는게 인기있었는데 올해부터 주택부분 양도세 상가양도세 따로 계산 취득세의 경우 도 마찬가지인 것 같고 종부세에서도 주택 수로 세서 상가주택을 그냥 상가로 바꾸는 게 유행했습니다. 다른 주택 없는 분은 그럴 필요 없겠죠. 근데 주임사 등록하셨다고 하니 취득세 양도세 계산할 때 주임사 등록 주택은 주택 수에서 뺍니다. 다른 조건도 만족하면 종부세 합산 배제도 가능 대출은 상가주택 잔금대출할 때 상가 취급해서 대출받아서 LTV 규제 안받는 사례가 있긴 합니다.
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