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무아바 이현철 이사람이 언급하지 않는 점 11
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요즘에 하락하니깐 무아바 이현철 이사람 동영상 댓글이 장난아니네요 ㅎㅎ
무슨 영끌족 죽으라고 악에 받쳤는지 ㅎㅎ
영끌족이 본인한테 무슨 피해라도 줬나요?
자가로 존버 vs 월세로 존버에 대한 기회비용 차이를 얘기 안하더라고요
이사람이 집값 떨어진다고 하는데, 한번 따져보자고요
집값 떨어진다고 하면 전세도 위험하니 월세로 살아가야겠죠.
집값 떨어지는 손해 vs 월세로 인한 손해
집값 떨어지는건 불확실한거고, 팔기전까지는 확정된 손실이 아니죠. 존버가 가능한 영역이고요
월세는 확정된 비용이죠. 요즘은 1억당 40만원하던데 만약 5억을 모두 월세로 바꾸면 월세 200이니 연 2400만원의 비용이 확정이고요.
2년 월세 산다고하면 4800만원이고, 4년 살면 9600만원이네요?
4800만원 월세 내면서 하락 배팅하라고 하는건데, 본인 말로도 건설원가 올라서 분양가 점점 올라간다면서 그럼 분양가는 언제 내려가죠?
집 안산 사람이 원하는건 역세권 새집 싸게 분양받는건데요 ㅋㅋ
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[* 비회원 *]
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월세 200하는 집이면 대략적으로 요즘 매매가는 11~12억 가까이는 가지않나요?
예시로 들고올만한 게 래미안길음센터피스 59인데, 이게 월세가 지난달에 5000/180에 나갔고 매매가는 11~12억쯤 합니다. 만약에 이게 계속해서 하락도 아니고 횡보만 한다고 가정해도 11~12억에 대한 기회비용이 겨우 월세 연 2400받는건데 세금도 내고 그러면 절대로 남는장사가 아니죠.
솔직히 하락에 베팅하면 4800만원 못쓸 게 있나요? 당장 요즘 일시적2주택 비과세때문에 급매나오는 거 1~2억 싸게나오는 건 예사이긴 합니다(제 글만 찾아봐도 지방이긴 하지만 8.9억까지 갔던 단지에 6.5, 6.7억 급매 나왔습니다)
근데 제일 웃긴 인간들은 하락에 베팅해놓고 풀대출 전세 들어가서 유동성도 다 말라버리고 역전세난 터지면 오도가도 못하는 처지가 되는 부류긴 합니다. 차라리 하락 베팅하고 월세 들어가는건 합리적이라고 봐요.(물론 이게 2년이 넘어가면 좀..) |
남반구
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급매 노리고 계좌로 바로 쏠수있는 돈 남기고 월세사는거 나쁘지 않다고 보고요.
4800만원쓰고 1억 싸게 집 사면 남는게 맞죠.
문제는 하락 바라면서 전세살거나 역세권 신축 분양을 노린다는 점이죠.... 내가 살고 있는 집이 얼마되면 살거냐 헀을때 ㅁㅈㅇ 당선되기전 5년가격 바라는데요 뭐 ㅎㅎ
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[* 비회원 *]
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하락 바라면서 전세살거나, 가점도 안되면서 역세권 신축 분양 노리는 인간들은 그냥 생각이 없는거구요 상종할 필요는 없습니다
2017년도 가격 바라는거면 나라 아작나기를 바라는 것이니 그것도 상종할 필요가 없구요, IMF보다 더한 사태가 올겁니다. 그러면 지금 분양이 문제가 아니라 그냥 달러화 자산으로 바꿔놓든 비트코인으로 다 몰빵해놓든 코스피 인버스 레버리지를 몰빵하든 해놓아야지 겨우 집 싸게사겠다고 하고있는 게 우스운거죠.
다만 단기 하락을 바라면서 월세 사는 사람들이라면 의견을 들어줄 만은 합니다. |
흐하하하하
RAYMAN
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저도 하락으로 예상하지는 않습니다만. 이현철 소장은 그래도 언행일치는 함.원래 1주택이였는데 하락 예견하고 최근에 집을 팔고 전세로 들어갔다고 합니다. 임대차3법을 악용한 박주민이나, 성북동 단독주택 살면서 호텔개조임대 살고싶다고 말하는 털보 쓰레기처럼 말과 행동이 다르진 않음. |
