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6월도 50BP 인상이 매우 유력 61
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역시 GDP 성장률이 마이너스로 돌아선 것과
다른 지표들을 참고했을 때 75BP 인상은
고려대상에서 우선순위가 낮아지게 되네요.
5.6.7월 연속이라 50BP 씩 3방해도
3개월 만에 1.5% 인상이고
인상효과를 2개월간 추적관찰하고 싶다는 거겠죠.
미국이야 중립금리가 2.75% 정도되니
2%에서 충분하지 못하면 9월도 50BP
어느정도 인플레 상방압력에 줄어들면 25BP
하지만 미국 물가가 두자릿수 상승이 나오면
75BP도 할 겁니다. 미국은 젊은 나라죠.
한국은 늙은 나라고...
5월 금통위 25bp 인상은 거의 필연이라 보고
시장은 어떻게 돌아갈지 또 관전모드로 볼렵니다.
스포츠 경기보다 재미있는 부동산 시장입니다.
현재 수도권 외곽은 일단 작년 고점 대비
이미 10% 하락된 가격으로 급매만 거래되고 있긴 한데
LTV 규제완화 임대차3법 전세난민으로 상승요인도
상당하니 꿀잼 관전입니다
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챠우챠우멍멍
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부린이라 그런데. 금리가 오르는데 부동산 가격은 어떻게 방어가되는거죠? 전월세로 전가한다고 보통들 하시던데 전월세도 물간데
부동산 가격이나 전월세는 금리에 영향을 안받는 물자인가요? 그것도 한국금리가 아니라 미국금리 상승인데...
이번에 청약이 됫는데, 영끌해야되서 매우 고민이에요. 아무리 생각해도 역사상없던 제로금리 시대에서 자산가격상승은 필연이라고 생각하고 금리 상승에 따른 조정이 필연이라고 생각하는데, 저는 금리인상분 만큼 대출 원리합계금 낼수있을정도로 노동소득이 늘지 않아서.(미국이 앞으로 올린다는 2프로정도 전제로...)
지금도 청약아파트 들어가면 원리합계금하면 제 월급 몽땅들어가야되고. 금리가 더오르게되면 제월급으로 부족해지고... 아내 월급까지 들어가야되는데... 아내 월급으로 먹고 살아야되는데, 애라도 낳게 되면...
제가 모르는 무언가가있는지. 궁금합니다. |
비비롱
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| 집값은 크게 떨어지지 않을 거예요. 근데 문제는 금리가 폭등하면서 대출 이자 부담으로 인한 파산 또는 경매가 문제가 되겠죠..저금리 고정으로 탄 분이나 고소득자 분들은 어떻게든 버티겠지만 그외 분들은 추가 대출 받아서 연명 해야 하는데 DSR 규제로 인해서 추가 대출도 쉽지가 않을듯 싶습니다. 본인이 이자가 감당이 된다면 청약 진행하셔도 되실거 같아요! |
이놀도
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금리 오르면 주거비가 누구나 오릅니다. LTV 0% 자가는 추가부담 없지만 변동금리 주담대 대출 자가도 주거비 오르고 전세대출은 모두 변동이라 주거비 오릅니다. 월세는 전월세 전환률은 금리보다 비싸집니다.
그래서 누구나 금리오르면 주거비는 오릅니다. 다만 과도한 부채가 있는 영끌 자가가 제일 부담이 큰대 투과지 40% 9억초과 20%라 2021년 투과지에서 후순위 대출 사업자 대출 쓴 사람 빼고는 영끌은 없습니다. |
fglfosd
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지금도 금리 쌉니다, 지난 몇년동안이 말도 안되는 저금리 였구요
이말은 금리가 더 올라갈수 있다는거죠 2프로 정도 인상 예상하시는데 15년전에 대출 금리 11프로 였어요 고정금리 아니면 힘들죠 뭐 배달알바라도 해서 버텨야죠 자영업자들 배달알바로 생계 이어가는 사람 많아요 청약 포기는 아니죠 전월세로 전가도 말이 안되는게 전월세 올리면 세입자는 수준에 맞게 이사가면 끝입니다 출퇴근 불편하게 하던지 ,하급지 선택하면 되죠
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챠우챠우멍멍
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그냥 제가 미시 거시 경제학 공부를 해서 거기서 얻은 기초지식입니다.
통화정책으로 인한 금리 인하 등으로 인한 통화량이 늘어나면 자산가격(물가)은 상승하고, 역시 반대로 금리 인상등으로 인한 통화량이 줄고 거래량이 줄면 자산가격은 내려간다는거요. 그냥 가진 별볼일 없는 상식이였는데 그게 부동산에는 안통하는지 궁금해서 여쭤본거구요. 근거는 없어요. 그냥 제 뇝니다. 대학교 수업때도 그렇게 배웟구요... |
코쿠마
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@챠우챠우멍멍 금리가 상승한다고 통화량이 줄어든다는 것은 지금같은 전례없은 인플레이션 시기에는 적용되지 않을 가능성이 높아요.
현금이 휴지조각이 되고 있는데 예금에 넣어두어 실질통화량이 줄어든다?? 그럴리 없다고 봅니다.
그렇게 단순하게 접근할 문제가 아니에요... |
