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세입자가 의도적으로 연락을 피하는거 같은데 어떻게해야 할까요 4
 goflyhigh 2022-05-06 11:27   조회 : 1168

2020년 8월 주거용 오피스텔 전세계약을 하였습니다

 

사실 이사를 가야하는 상황에서 매매를 하고 싶었는데 매수자를 찾지 못해 급한데로 전세계약을 한것입니다

 

여전히 매매를 원하는데 임대차보호법으로 인해 "계약갱신요구권" 때문에

(세입자가 계약갱신요구권을 사용할 것으로 예측되어....)

 

이번에도 매매는 못하 겠거니 생각을 하였고

 

그래도 의사는 밝혀야겠다고 생각을 하여

 

전세계햑할때 말씀드렸듯이 매매할 계획이 있으니 2022년 8월 만기일인데 이사계획을 세우셔야 할거 같아서 미리 연락드린다고 문자를 보냈습니다(3월경)

 

한달이 지나도 연락이 없더라구요

 

다시 문자랑 카톡으로 문자를 확인했냐고 물어봤더니(4월경)

 

"네 확인했습니다"라고 연락이 왔습니다

 

답답한 마음에 전화를 하였으나 제 연락처가 저장이 안되어 있는지 누구시냐고 해서 집주인이라고 했더니 자기가 일하는 중이라 바쁘다 라며 끊더군요

 

그래서 그럼 연락가능한 시간을 알려주면 연락하겠다고 문자랑 카톡을 보냈으나 이젠 읽지도 않네요...

 

아직 3개월정도 시간이 남은 상황이긴한데

 

집주인인 저는 매매를 내놓고 싶고 안되더라도 이번에 세입자가 계약갱신요구권이라도 써서 2년뒤에는 매매하고 싶은데...연락이 안되니 답답한 마음이네요

 

이대로 시간이 지나버리면 묵시적 계약갱신으로 가는건가요? 어떻게 해야할까요?

 


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단깡냉이 다른의견 0 추천 0

문자로 의견표시 했기때문에 묵시 안돼요

확인 했다는 답변도 받으셨으니 더욱더요 ㅎㅎ

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존버곰퉁 다른의견 0 추천 0
걱정되시면 내용증명도 한 방법입니다..
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에터 다른의견 0 추천 0
내용증명으로 갱신거절 보내면 확실합니다. 뭔가 반응이 있겠죠. 반응 없으면 팔면  되고  
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_+익명+ 다른의견 0 추천 0
통지의무가 있는거지 상대방이 답을 하고 안하고는 중요치 않습니다.(다만 그 통지가 공신력 인정을 받아야 하니 통상 확정일자 효력이 있는 내용증명으로 하는거구요)

문자나 통화, 구두계약도 가능은하지만 입증의 문제가 있으니 실무적으론 기피하지요.

매매는 매매대로 진행하셔도 무방해보입니다

 

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