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투자 방향 질문드립니다 4
안생겨요뿌잉 2022-05-06 12:38   조회 : 622

안녕하세요

 

경기도 외곽 거주중인 35세 가장입니다

외벌이4인가족 월수입 약400정도입니다.

 

현재 다주택자이고

서울1채

경기도 3채 보유중입니다

(3채 전월세, 경기도1채 실거주)

 

운좋게 집값이 많이 올랐는데요

정권교체후 만약 양도세 중과배제가 되어

보유 주택을 모두 매도하여 대출까지 정리하고 기타 자산 합산하면  순자산이 약 15억정도 될거같습니다

 

앞으로의 투자방향을 어떤방식으로 잡으면 좋을지

판단이 잘되지않아 고견을 구하고자합니다.

 

1. 대출받아서 서울 아파트 사서 실거주.

  (출퇴근때문에 서울진입 가능지역은 중랑,동대문,강동구)

    이런경우 이자부담 및 출퇴근시 한시간가량 소요

 

2. 신도시(미사 다산) 아파트 구매후 실거주.

    (신도시가 깔끔하니 아이키우기좋지않을까하는 마음)

 

3. 현재 지역에서 실거주하며 약간 여유있게 살면서

    토지구입으로 부동산 대체투자

 

4. 취득세 12프로 부담하면서 서울 갭투자 

 

대략 생각한 방안이 이 4가지인데 좋은의견 주시면

감사하겠습니다

 

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돌출형에어컨 다른의견 0 추천 0

갠적으론 1번인데 최대한 2호선(대림같은곳 제외) 인서클 하시고

아니면 서울에 갭 8~9억짜리 집사고 실기좋은 신도시 전세도 나쁘지 않을듯합니다.

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20210519 다른의견 0 추천 1

저같으면 투자 전에, 저 4채 최대한 절세로 탈출하는방법 고민하겠습니다.

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퐁포르퐁 다른의견 0 추천 0

1, 2, 3순서대로인거 다들 알잖아요. 그 고민 하는 사람들도 많고요. 결국 수요가 그러니 그 순서대로가 정답이겠지요.

 

근데 함정은 합산배재 이용하려면 확실한 하락기어야 한다는거지요. 상승기에는 그냥 있어야지요.

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욱쨩 다른의견 0 추천 0
갯수를 줄인다.

절세한다.

분산한다.

(매도, 타명의, 증여 등)


능력치를 본다.(보유세 감당)

최종 몇주택이 좋을지 생각해 본다.

 

여야를 떠나서 가장 아름답고(?) 투자도 가능하며 못건들(?) 포지션이 2주택이 아닌가 싶네요.

직장이 어디인지도 중요할 것 같고요.

 

좀 공격적인 편이라 이번 중과배제 뜨면 1증여(일반과세), 1매도(단일과세) 할 계획이네요.

 

비슷한 고민중이라 적어봤네요.

 

 

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