(수정)전세계약 예정입니다, 보증금보호 관련해서 고민입니다.

파워링크광고등록안내

안녕하세요. 임차인 보증금 보호 관련해서 어려움이 있어 도움을 구합니다.

1억 4천 전세계약입니다.

중개사 분께서 일반대출은 되지만 공동주택 공시가격과 관련된 이유로 안심대출이 안된다고 합니다.

어쨌든 대출없이 가족에게 빌려 계약하게 되는거라 추후 만기시 보증금을 받지 못할 상황이 생길까 걱정됩니다.

* 등기부등본 - 을구 소유권 이외의 권리에 관한 사항

2015년 4월 16일에 근저당권 설정, 채권 최고액 72,600,000원 입니다.

-> 근저당권은 중개사분이 잔금치르는 날 은행 가서 직접 상환 후 말소하는 조건입니다. 저도 같이 가려고 합니다.

질문드립니당.

1. 현재 제 상황에서 전세권설정, 확정일자, 근저당권, 임차권 등기명령 위 4가지의 보증금 보호 정책이 의미가 있을까요? 집 문제만 없다면 이사갈 예정은 없습니다.

2. 확정일자 정책에 관련해서는 조건인 전입신고, 임차인 본인이 실거주 성립되는데요, 알아보니 근저당권 설정한 시점의 기준으로 한다고 하더라고요.

그렇게보면 근저당권 설정이 2015년도인데 .. 문제 발생 시 확정일자로 보호받지 못한다고 봐야하겠죠 ?

3. 말소조건 하에 1순위가 저일텐데 .. 보증금을 돌려받는 것에 위험은 없나요 ?

아니면 근저당권 설정이라도 해야하나요 ?

만약 근저당권 설정 안하고 제가 살고있는 도중 임대인이 집을 담보로 대출을 받게되면 저는 후순위로 밀려나는건가요 ?

4. 추후에 나가야 할 때 다른 사람이 구해지지 않아 보증금을 못 받게되는 경우, 지급명령신청서 작성하면 될까요 ?

답변 부탁드립니다...ㅜㅜ

월세가세요 외면하고 싶은 답이시겠지만 이게 답입니다

2022-05-12 21:55 | 덧글 점아이콘

들어가는곳 시세를 알아야죠.

뭐 빌라면 대부분 전세가가 시세 8~90프로이상이니까 그나마 을구 깨끗한걸로 구하세요.

전세금으로 상환하는 조건이면 특약에 넣고하면 괜찮긴할텐데, 본인이 불안하면 근저당없고, 주인 직접계약 등 그나마 확실한 매물 구하셔야죠.

2022-05-12 22:08 | 덧글 점아이콘

해당회원을 차단하시겠습니까?