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금리 상승 나비효과 부린이 예상 5
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연말까지 미국기준금리가 3퍼센트까지 속등할 것으로 예상되는시점에서
현재 전세는 인기가 점점 떨어지고 월세가 올라가는 추세 같습니다.
이 추세가 계속 진행된다면,
전세낀 갭투자자분들의 경우
기존 전세자 만기 시점에
새로운 전세자를 구할때 같은 가격으로 전세를 놓지 못한다면
추가 비용이 발생합니다.
현금 여력이 있으신분들은 해당이안되겠지만
새로운 세입자를 못구하게 되면서 발생하는 문제가 여기 저기 터지기 시작하면서
분쟁이 발생하게되겠죠.
집주인입장에서는 새로운 새입자 구할때까지 보증금 못준다고 버틸것이고
이사가려고 하는 세입자 입장에서는 법적 절차를 알아볼것입니다.
전세보증보험을 가입했다면 세입자는 나가고나서 보증회사랑 법적절차를 밟게 되겠지요
뭐 이렇다고 집값이 떨어진다고는 생각하지 않습니다.
시멘트값, 인건비 상승으로 집값의 상승요인은 충분하지만 당분간은 위의 요인으로 인해
보합을 유지할 것으로 예상합니다.
주식이든 집이든 본전 밑으로는 팔지 않을꺼니깐요.
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실거주1채는진리
욱쨩
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전월세가가 둘다 오르겠죠...
요즘 보면 월세나 반전세로 전환하는 추세긴 한데 월세 보증금도 월세도 감당가능한 선이 있죠.
어찌어찌해서 그래도 전세가를 못맞춘다면?? 후순위 담보 대출이 있죠.. 그 이자 월세로 받으면 되겠죠?
투자허접이지만 동2 물량때문에 역전세 나는거 딱한번 경험해 봤는데 그때 잡은 분들 돈 많이 벌었죠. 갭 1~2천, 무갭... => 물량앞에 장사없다. 만진당놈들아~ |
