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부동산 초보입니다. 질문좀 하겠사오니 아시는분은 최소한 단어라도 좀 알려주세요 검색해 보겠습니다. 7
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먼저 용적률이라는걸 계산해 보아야하는데 이걸 늘릴수 있는 방법이 없는건가요?
지하로는 상관이 없는데 지상으로는 용적률이 2.2배에 달해서 그 이상으로 건물 층수를 올리면 불법이라고 알고 있습니다. 하지만 주변에 사무실이나 집들이 지어지는 것들을 보다보면 적은 평수임에도 불구하고
3층 혹은 4층으로 건물들이 세워지고 공사하고 있는것들도 상당수 보이거든요. 무언가 방법이 있는건가요?
관광부지 혹은 아파트단지가 사거리에서 신호등만 건너면 있는 동네인데 나중에 월세 받아서 돈모으려고 생각합니다.
입주건물보다는 상가건물로 만들고 싶은 생각이네요.
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용도지역만 알면됩니다 그거만보면 건물 용적률 건폐율이 정해져있고 도로만있음 됩니다 바로옆이라도 상업지역 주거지역 자연녹지 생산녹지 계획관리 농업진흥구역 보전녹지 등등 다릅니다 그땅이지금 논인지 밭인지 산인지는 용적률과는 상관엢고 중요하지않아요 |
에터
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정부가 개발 필요하면 수용한 다음 용도지역 변경해서 개발하는 게 일반적이고, 기부채납하고 나머지땅 용적률 상향하는게 정부 개발 방향이랑 맞으면 허용되기도 합니다. 그 외에는 정부 개발구역 한가운데에 구축 아파트가 자연녹지에 있어서 그냥 놔두기 애매하다던가 이런 특이한 경우 허용될 수도 있고 (아파트 주인들 총공 들어가야 ㅋㅋ) 용도지역은 네이버 부동산 가보면 나오고 용도지역의 용적률 상한은 지자체 조례로 정해집니다. 구글에서 군포 용적률 조례 이런식으로 검색하면 상단에 조례 나올 겁니다. 글쓴이 사례에서는 혹시나 용적률 남아돌고 있으면 그냥 남는 용적률로 지으면 되고, 자연녹지 같은 걸로 묶여있으면 시장군수 시의원 로비 방법이 있긴 하지만 위 댓글 다신 걸 보니 그냥 그 땅 팔고 용도지역 맞는 땅 매수하시는 게 간편할 것 같네요. |
