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일시적 2주택 비과세 질문 드려요 13
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둘다 비조정 지역 이구요
a주택 : 2020.5.28 (잔금, 소유권이전접수)
b주택 : 분양권 아파트 3월 완공 후 2022. 5. 30 (잔금)
a주택 2022. 8. 4. 잔금 받을 예정 (계약서 작성은 5월)
a주택 비과세 맞죠?
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[* 비회원 *]
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2021년 1월 1일에서 2021년 5월 28일 사이에 분양권을 취득 했으면 분양권 취득 후 3년 이후에 기존주택을 팔아야 할꺼에요.
그외에는 모두 비과세 해당이 될듯해요. |
[* 비회원 *]
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아닙니다
2021년 1월 1일에서 2021년 5월 28일 사이에 분양권을 취득했으면 비과세가 안되구요 (주택취득하고 1년 이상이 지난 후에 분양권을 취득해야하거든요)
그 이전에 분양권 취득했으면 문제가 전혀 없고
그 이후에 분양권을 취득했으면 b주택으로 2024년 5월 이전에 세대전원이 이사해서 1년 이상 거주해야합니다. |
[* 비회원 *]
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(수정)당시 소득세법시행령 156조의3의 3항에는1년 이후라는 조항이 없었어요. 그게 최근에 바뀌었고요.
2항은 1년 조항이 있는데 3항에는 없어요. |
[* 비회원 *]
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@콰뤼수뫄 3항은 분양권 취득한 날로부터 3년이 지나서 종전주택을 양도하는 경우인데요... 21년도에 분양권을 취득했으면 해당될 수가 없는 것이죠 |
이놀도
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@콰뤼수뫄 분양권 입주권에서 예외적 비과세요건 갖출려면 세대원 전원 전입해야 하는 등 추가요건이 있습니다.
개정안 시행일이 22년 2월 15일이었죠. 2월14일이 럭스오션 당발이었는데 시행일 미리 알았으면 거기 50평대 청약했는데 ㅠㅠ |
[* 비회원 *]
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@콰뤼수뫄 2. 분양권에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 2년 이내에 종전의 주택을 양도할 것
이 조항이 있는데 2022년 3월에 준공인데 2024년 3월 이전에 팔아야하는데 2024년 5월 이후 팔면 비과세라면 그 조항은 이 경우에 쓰지 못할 것 같은데요 |
