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전세 계약연장? 8
웅퍼 2022-05-19 18:27   조회 : 755

20년 9월에 2년 전세로 들어가서 살고있고

올해 9월 2년째가 됩니다.

아직 집주인한테 별다른 연락은 없는데..

전세 살이가 처음이라..

연락이 없으면 그대로 2년 추가 연장이 되는건가요?

아니면 제가 먼저 연락을해서 2년 추가로 더 살겠다고 얘기를 해야하는걸까요..?

나라에서 주는 전세대출 지원을 받고 있는데

이것도 2년 연장여부를 결정해야 할 것 같은데..

어떤 방식으로 하는지를 통 모르겠네요.

걱정이 많습니다..

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목록보기 코멘트작성 코멘트8
캐르르슈 다른의견 0 추천 0
계약갱신청구권 쓰려면 나가기 2달전에 의사밝혀야하고 

9월지나도 말없으면 동의로간주해서 2년연장이런걸꺼에요

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웅퍼 다른의견 0 추천 0
계약갱신청구권이 뭐죠?

2년 더 살겠다고 갱신하겠다고 9월 두달전인 7월에 집주인쪽한테 얘기하라는 말씀일까요~!?

(리얼 잘 몰라서 묻는겁니다 ㅠ.ㅠ)

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우산리두바쿠 다른의견 0 추천 0
그냥 가만히 계시다가, 만약 집주인이 나가라고 하면 계약 갱신 하겠다고 하면 됩니다.

서로 아무말 없으면 묵시적 갱신
임차인이 2년 더 살겠다고 해면 갱신권 사용이 됩니다.
계약갱신 청구권은 계약 만료시 딱 한번 2년 더 살겠다고 임차인이 임대인에게  청구 할 수 있는 권리 입니다.
묵시적 갱신은 횟수 제한이 없고, 계약갱신청구권은 딱 1회 쓸 수 있습니다.

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웅퍼 다른의견 0 추천 0
아, 무슨말인지 정확히 알겠네요!!

쉽게 설명해주셔서 감사합니다 ㅎㅎ

 

그냥 따로 집주인한테 연락없으면 묵시적 갱신으로 그냥 2년 더 사는걸로 생각하면 되는거고,

집주인이 연락오면, 2년 더 살겠다고 하면서 계약갱신권? 이거 청구하면 된다는거죠!?

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우산리두바쿠 다른의견 0 추천 0
네

 

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웅퍼 다른의견 0 추천 0

@우산리두바쿠 도움주셔서 너무너무 감사드립니다!! :)

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REMEDIOS 다른의견 0 추천 0
기본적으로 임차인에게 유리한 우선순위는
묵시적갱신 > 계약갱신청구권 입니다.


그러나 현재 계약갱신청구권 의사를 밝힐수 있는 계약만료 6개월 시점에 돌입했는데 계약갱신청구권 이야기를 하지 않은 상태에서

임대인이 매도를 하게 되고 바뀐 임대인이 거주하겠다고 하면 비워주셔야합니다.
단, 계약갱신청구권을 사용하겠다고 하고 현 임대인이 알겠다고 하고 임대인이 바뀌어도 바뀐 임대인이 들어올수 없습니다.

계약갱신청구권은 1회만 사용가능하고 임대차보증금을 5%까지 상향(말이 임차인이 허락해줘야 올릴수 있다지 상한까지 올릴겁니다)됩니다. 

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웅퍼 다른의견 0 추천 0
아 추가적인 정보 감사합니다. 무조건 가만히 있는다고 꼭 좋은건 아니란 얘기군요.. 고민 많이 해봐야겠네요 ㅠ
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