포럼 > 부동산포럼 ▼▲
어머니가 30년 구축 1주택이신데 신축으로 가고 싶어하시는데 청약 or 매매 뭐가 나을까요? 9
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
현재 어머니가 인천에 30년된 구축을 가지고 계십니다 (부개동 한국아파트 26평)
시세는 대략 3억 살짝 넘는것같고 추가로 현금 1억 가까이 가지고 계십니다
기존집이 노후되었다보니 30평 정도 되는 신축으로 가고싶어하십니다
신축으로 청약을 가고 싶어하시긴하는데
청약통장은 5년정도 되었고 등본상 혼자셔서 청약 점수는 낮습니다
게다가 현재 1주택..
인천에 분양이 아직 많이 남아있다고는 하지만
1주택(기존 주택 처분 조건)으로 계속 넣어보시라고 하는게 나을까요?
혹시 지금집 팔고 전세로 가셔서 무주택으로 청약 넣는다 한들 점수가 낮아서 별 의미 없을까요?
아니면 차라리 지금 가격이 어느정도 내려와있을때 기존집 팔고 기축 구매 하시라고 해볼까요?
근데 기축들도 이미 많이 올라서 웬만한건 예산을 넘어버리네요ㅠㅠ
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
9
이놀도
0
0
|
인천은 분상제지역 제외하고는
청약으로도 집 받을 수 있어요. 건축비가 너무 많이 올라서 기축보다 청약이 더 비싸요. 주안 파라곤 84 가 발코니 확장비 포함 6억이 넘어요. 72 30평도 5억 다 넘을 것 같아요.
너무 분양이 비싸서 외부 투자자들 많이 들어 온 송도나 청라 다주택자가 일반과세로 던지는 급매 잡으시는게 더 가성비가 더 좋을 수도 있을 것 같아요. |
RAYMAN
0
1
|
어짜피 주택이 있음, 부양가족 없으시면 가점이 아마 절망적인 수준일 겁니다.
가점으로 "전용84이하로 청약 당첨가능성은 없다"로 보시면 되고요. 분양이라면 기존주택 처분조건으로 전용84초과분 (40평대)중에 추첨물량을 노리셔야 합니다. 근데 가능성이 거의 제로라고 말씀드리고 싶어요.
인천이시면, 준신축급의 5월말 잔금조건 종부세 절세 매물을 1억+@ 갭으로 사시고 (찾아보면 좀 있습니다) 완전신축은 갭1억으로 접근할수 없기에 추천하지 않습니다. 기존주택은 거주하면서 2년안에만 매도하면 되니 여유갖고 파세요. 일시적 2주택으로 양도세 비과세 챙기시고 나서. 새집은 세입자퇴거자금 대출로 실행해서 들어가는 방법을 고민하시는게 나을것 같습니다.
|
wnlf
0
0
|
답변 감사합니다
청약은 지금 상황에선 1주택이든 무주택이든 힘들다고 봐야겠군요
말씀하신대로 갭끼고 매매 후 추후 기존 주택 처분하고 들어가는것도 고려해보시라고 해야겠네요 |
+_익명_+
에터
0
0
| 혹시 처분조건으로 당첨되시면 바로 팔고 월세 들어가시는 것 권합니다. 지금 대구가 그 모습인데, 처분조건으로 당첨된 사람들 집이 팔리지를 않아서 엄청 고생중입니다...인천도 물량 많아서 처분 빨리 마무리하시는 것 권합니다. 참고로 처분 못하면 당첨되어 입주했던 집에서 쫓겨나게 됩니다. |
