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세 낀 집 사는 법 질문드려요. 11
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안녕하세요,
최근에 전세낀 집을 사려고 하는데요.
매매가 3억인데, 전세금이 1.9억 들어가 있습니다.
제가 알아본 바로는 이런 경우에는 보금자리론 이용이 불가능한거져?
(무주택자 공무원 8년차)
그럼 1.1억을 신용대출 + 보유한 돈으로 내고, 추후에 퇴거자금을 보금자리론으로 이용하는게 최선인걸까요?
그리고 이 경우에는 계약금이 1.1억에 대한 10%인 1,100만원이 되는걸까요??
혹시 이 경우에는 신용대출이 최선인걸까요? 약 6~7천만원 정도 받으려고 합니다.
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RAYMAN
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지역에 따라 다르겠지만 실거주를 해야 주담대가 나올텐데요
1.1억을 신용대출+@로 맞추고 (실거주 안하면 주담대 안됨) 나중 입주시에 주담대로 받아야 할듯 합니다. (전세퇴거자금으로 보금자리론이 될지는 모르겠음)
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로도크로사이트
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제가 했을때 기준으로 계산하면 계약금액은 3천으로 하여 계약했구요
보금자리론은 전세 만기일에 따라 다를수 있지만 만약 세입자 퇴거일이 잔금일(등기이전신청) 이후 최대 3개월+70일 이내라면 퇴거일에 주택 구입자금용도로 대출 가능합니다 등기치고 3개월까지 보금자리론 신청이 가능하고 그날로부터 70일 안에만 대출실행 가능, 만약 70일 넘어가면 다시 신청해야 하는데 그 타이밍이 등기치고 3개월 넘어갔다면 구입자금용도로는 대출불가이구요 이 경우 잔금은 일단 신용으로 치르시고 대출금액 따라서는 세입자 퇴거일에 보증금 돌려주고 남은 금액은 신용대출 갚으셔도 될거구요
만약 세입자 퇴거일이 등기치고 3개월+70일 이후라면 보증금반환용도로만 보금자리론 대출 가능한데 이때 전세금까지만 대출이 가능하고 그 이상으로 대출받으실수는 없어요 물론 무조건 전세금만큼 대출 나오는게 아니라 다른 한도 조건도 충족해야(ltv dti 등) 전세금 풀로 대출 가능한거구요
저는 아래 방법으로 보금자리론 대출 받았습니다 |
로도크로사이트
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그리고 세낀집 구매하실때 세입자 만기일이 6개월 이하로 남은 경우 계약갱신청구권 사용시 실거주 이유로 거절 불가능할수 있으므로 6개월 이상 남은집 구매하시는걸 추천드려요 위의 1번 방법도 그 기간 내에 세입자가 나가는게 확실치 않은 경우 집을 못구해 날짜가 밀리거나 버티거나 하면 구입용도가 아닌 반환용도로 받아야 하는 등 계획이 틀어질 위험성이 있으니 잘 알아보시고요 |
로도크로사이트
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?? 댓글 다시 읽어주세요 보금자리론은 되는데 용도따라 한도제한이 다른것 뿐이에요 전세금 반환용도는 한도가 전세금 이상이 될수 없을 뿐 세입자 퇴거시에 보금자리론 가능합니다 |
