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전세금 인상 한도와 2년연장은 별도 인가요? 10
띠로리또로리 2022-05-24 08:50   조회 : 832


두어달 뒤면 전세 끝나는데 2년 연장 하고 싶어서 알아보고 있습니다.

 

임대차3법에 전세금 인상 한도를 5% 로 정해 놨다는데

 

전세금 5% 올리는거랑 퇴거하지 않고 2년 연장 하는 거는 별개 인가요?

 

2년 뒤에 전세 만기 때도 5% 만 올릴수 있는거래요?

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뿡 다른의견 0 추천 0

갱신권을 안쓰면 묵시적 연장이 되어서 갱신권이 남아있죠

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띠로리또로리 다른의견 0 추천 0
합의연장 한 경우에도 갱신권은 별도 겠네요..??
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뿡 다른의견 0 추천 0
갱신권 쓰냐 안쓰냐가 중요한데

합의연장할때 임대인 입장에서는

최대한 시세에 맞추고 싶겠죠

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띠로리또로리 다른의견 0 추천 0

@뿡 인상한도 5%를 적용해서 올릴때 갱신권이 사용 되냐 안되냐가 궁금합니다...

 

집주인은 더 올리고 싶은데 5%만 올리게 되있는게 갱신권이랑 연동이 되나 해서요..

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RAYMAN 다른의견 0 추천 0

1. 만기 1달전까지 집주인이 연락이 안온다. 묵시적 갱신 성립

이경우 묵시적 갱신으로 2년살고 그 뒤에 계약갱신청구권 쓸수있음.

2. 만기 1달전에 집주인 연락이 온다. 계약생신청구권 협상시작입니다.

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띠로리또로리 다른의견 0 추천 0
1달이내에 이사갈 집은 구해서 나가기 어려우니까 1달 전까지 말 없으면 묵시적갱신으로 보는건가요??
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우산리두바쿠 다른의견 0 추천 0
네 묵시적갱신입니다.
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우산리두바쿠 다른의견 0 추천 1
5% 룰은 임대인이 임대사업자이거나
계약갱신권에 의한 연장에 해당됩니다.
묵시적갱신은 이전조건과 동일이구요.
합의에 의한 연장은 별개입니다.
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띠로리또로리 다른의견 0 추천 0
아 계약생신권 사용시에만 5% 한도 인상 이군요.

 

그럼 집주인이 10% 올리자고 했을때 5%만 올리면 계약갱신권도 사용 되는걸까요?

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우산리두바쿠 다른의견 0 추천 0
네
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