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서울재건축의 미래는 양극화입니다.
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[* 비회원 *]
2 2022-06-02 17:20
조회 : 3900
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공유하기2 2022-06-02 17:20
조회 : 3900 파워링크등록안내
현재 재건축시 임대주택 필수로 끼워넣어야하는데
앞으로 별도 동이나 층에 임대세대
몰아넣기가 안돼고
임대주택도 59이상 평형으로
동호수도 랜덤배치하면
평당대지비가 비싼단지위주로
일대일 재건축할것으로 예상됩니다.
누구나 이웃은 동질화된 그룹으로
구성되길 원하니까요..
용적률 상향포기하고
현재 세대수 그대로 재건축하는겁니다.
기존싸구려방식 벽식구조대신
층간소음없는 기둥식구조로바꾸고
커튼월룩이 아닌 진짜 커튼월로 하고
세대내층고도 3미터정도로 시원하게 올리고
각종 커뮤니티시설 고급화 등등
프리미엄으로 승부보는겁니다.
뭐 계약면적기준 평당 건축비 1000만원 잡고
프리미엄이니까 국평기준 계약면적 60평이라잡고
순수건축비 6억필요하네요..
사업비포함하면 세대당 최소8억이상 필요할텐데
기존주택과 신규럭셔리신축 가격차이가 8억이면
해볼만하겠습니다.
뭐 고급화로 돈을발라 건축물올렸으니
재건축초과이익환수도 별로 상관없을테고
일반분양이 없으니 분양가상한제 눈치볼필요도없고
안전진단이랑 서울시의
사업시행인가만 득하면 되겠네요..
자신의 소중한 대지지분을
임대세대에게 나눠주고
일반분양분은 로또청약으로 강탈당하느니
귀하고 귀한 대지지분을 그냥
온전히 내것으로만 두는겁니다.
건축비 부담되는 소득높고 지가높은 단지는
일대일 재건축으로 갈테고
그게안되는 일반 단지는
소셜믹스해야죠..
근데 막상 내돈들여 일대일재건축한다해도..
서울시에서 주변단지에 위화감조성한다면서
건축심의통과안시켜줄 가능성도 농후합니다.
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92바다
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문제는.... 그 일대일도 임대 박으라고 원숭이가 지랄을 했는데....
5세 어린이가 그지랄 다시 할까봐 걱정 됩니다.
이촌 왕궁에 일대일에도 임대 박으라고 해놨죠. 인허가권을 무기로....
쓸데 없는 소셜믹스나 안했으면 좋겠네요. 진짜.... 원숭이가 하도 병신 같은 짓을 하도 싸질러놔서... 진짜 수숩이 쉽지 않은 상황이긴 합니다.
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아무개123
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원숭이핑계댈거있나요 시의원도 다수먹었겠다 걍 쓸데없는 규제 없애고 공공 소셜믹스 나불대지말고 순리대로 하면 되는데 이건 뭐 원숭이보다 더하게 생겼으니.. |
이놀도
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국평 게약면적 기준으로 계약면적 54평 정도에 주차대수 1.7~1.8 정도 나오니계약면적 60평 정도면 주차대수 2.5이상에 수영장이랑 커뮤니티 충실한 고오급 아파트 나오겠네요. 용적률 일분 세대수 최대 뽑아 먹을 생각도 없으면 갑갑한 쓰리베이 좁아터진 평면도 아니어도 되고 또 꼭 국평이 아니라도 되니 서울시 발코니 기준 내에서 3면 발코니로 40평대에 방 4개해서 올리면 좋을 듯 합니다. |
솔루토이
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현금 8억을 낼 수 있는 사람이 사는 아파트만 일대일 재건축이 가능합니다. 다른 아파트는 재건축하면서 임대가 들어오고 단지 수준이 떨어지면서 평준화 되어버리겠죠.
재건축으로 돈을 벌어야 가격이 오를 수가 있습니다. 지금은 구축을 어떻게든 사면, 사업성이 있어서 공짜료 새아파트 생긴다는 기대하에 버팁니다. 그덕에 매수세가 생기고 경쟁이 생깁니다. 그러나, 현금 8억내야만 되는 재건축 집이라면 매수세가 약해질 수 밖에 없습니다. 결국 고급빌라꼴 나는 겁니다. 집은 좋은데, 환금성이 떨어지고 매수세가 약하고 안오르고 등등등....
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아무개123
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제발 원숭이핑계대지말고 순리대로 뚝심있게 정책 펼쳐나가길 기원합니다... 완전한 소셜믹스니 타워팰리스같은 공공주택이니 헛소리하지말구요.... 그냥 타워팰리스를 많이 짓게 해주면 되는걸 뭘 공공주택을 타팰처럼만든다고..쩝 |
