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주택가격에서 금리보다 중요한 것은 수급입니다.
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[* 비회원 *]
2 2022-06-16 13:15
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통계적으로도 금리보다 수급이 더 중요하고요.
이론적으로도
주택시장은 닫힌계라서
금리를 올리면 월세 수요증가 전세 매매 수요 감소라
공급이 부족한 조건에서
하락폭은 제한적입니다.
따라서 투자자라면
하워드막스처럼 홀딩이 맞다 보네요. :)
왜냐고요 수도권 수급은 이미 문재앙때문에
개박살났으니까요^^
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두번째줄 금리는경기와 같은방향으로 움직이므로 여기서 우린 한번도 가보지않은길을 가고있는겁니다 과거데이터는 무의미 경기는 2프로초반을 가리키고있는데 금리는 물가땜에 5프로를 가르킴 무려 두배 세배까지갈거같음 경기는 금리가올라가믄 더더욱침체될것이므로 돈을 너무풀어서 경기와 물가가따로놀고 있습니다. 유동성의 역습..심지어 08년양적완화 회수도 못한채로 코로나도 아무도 예상못했지만 1년도안돼 2프로대금리가 5프로 6프로 될거라고 생각한사람은 없었음 올라도 괜찮다고 했던사람들조차도 4프로정도 예상했을것임
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한프로00
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| 맞는 말씀일 수는 있지만, 저것은 과거의 자료이고 주택 관련 가계부채가 과거에 비해 급격하게 증가하였고 부채총액도 지나치게 많은 현 상황에서는 금리가 보다 큰 영향을 미칠 것 같습니다. 부동산 가격이 상승하려면 현재 가격보다 빚을 내서 살 사람이 많아야 하는데 절대적인 금리가 올라간다면 쉽진 않겠죠. |
우산리두바쿠
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이분 글에 닫힌계라는 말이 나오는데요 이게 무슨말이냐면 경제상황에 따라 물건의 공급이 늘거나 줄어야 되는데 닫힌계는 경제상황과 상관없이 단기적으로 물건의 공급이 늘거나 줄지 않는 것을 이야기 합니다. 다른말로는 가격 탄력성이 낮다라고 표현을 하는데요.. 이러한 재화의 경우에는 이자가 오른다고 하여 가격에 미치는 영향이 작다는 것 입니다. 애초에 써야 하는 필수재인데.. 수요에 비해 공급이 줄거나 늘지 않는 다면.. 다른 조건이 달라진다 하여 가격의 변화가 매우 적다는 것 이지요. 꺼꾸로 공급은 제한 되어 있으니 작은 수요의 변화에도 가격의 등락이 커지게 되는 것 이구요. 현재 가장 문제는 앞으로 최소 4 - 5년간은 주택의 공급이 매우 제한적인 상황에서 수요는 지속적으로 있으니 가격이 떨어지기 힘들다고 하는 것 이고.. 임대 주택의 경우는 더하죠.. 향후 경기를 나쁘게 보는 사람들이 늘수록 임대 수요는 늘어 나는데 임대물건은 현재 구조에서 늘어날 수 없는 구조거든요. 다주택 제한을 적극적으로 철폐하지 않는한 드라마틱하게 임대공급이 늘 수 없으니, 임대료는 상승 압력이 훨씬 클 수밖에 없는 것 입니다. |
이놀도
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정확한 지적입니다.
인플레에 의한 금리인상은 1. 월세가 상승 이 일어나고 2. 일정이상 월세가가 오르면 전세가를 끌어 올리고 3. 매매가는 인플레이션이 잡히지 않으면 오르게 됩니다.
금본위 제도 하에서 금리인상을 한다면 위의 결론과는 다르겠지만 신용화폐사회에 살고 원화는 더구나 기축통화도 아니고 M2 증가는 전 정부에서 엄청났으며 한국은 절대 진공청소기 못 씁니다. ㅎㅎㅎ
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[* 비회원 *]
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아파트시장 이론은 신성철 실투는 백원이 최고 같은데 부린이라 제대로 알아먹지를 못하네요. ㅠㅠ 이놀도님등 부포고순님들께 또 배웁니다. 이 추세면 내년초가 기회같은데 포트폴리오 변동이 불가능한 포지션이라 손꾸락만 빨고 있네요 :) |
[* 비회원 *]
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@이놀도 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 친인척 실투고수가 최고져. 아무리 머릿속에서 상승 먹을거 있다고 외쳐도 막상 물건잡을때는 쫄려서 못하는 거 실투고수가 용기줘서 실행하는 경험부터 시작하는 것이 가장 빠른 길 같아요. 전 묻지마투자자가 친인척이라 ㅋㅋ 감사하게도 얻어걸린 떡고물 좀 받기는 했는데 찐고수 분은 주변에 없네요. ㅠㅠ |
