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부동산 흐름을 보려면 전세가율을 보라고 하시는데.. 5
1000000000 2022-06-16 23:04   조회 : 1174

경남 지방입니다..

 

현재 전세씨가 다 말라버렸고

 

전세가랑 매매가랑 별 차이가 안나는 상황인데...

 

게다가 이제 새로 분양하는 아파트는 다 비싸네요...

 

서울하고 사이클이 지방은 다르게 간다는데...

 

지방 집값 더 오르는건 아닌가...

 

새 아파트 분양가 보고 깜짝놀랬네요

 

이현철님 유튜브 나와서 말씀보면

 

서울집팔고 지방에 전세가율 좋은데 골라서 사는게 좋은 타이밍이라고 하는데...

 

어흑..

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목록보기 코멘트작성 코멘트5
키쥔 다른의견 0 추천 0
제가 사는곳은 경북은데 전세는 씨가 말랐고 매매는 넘쳐나가고..

23년 부터는 입주 및 분양 물량도 좀 있어서.. 모르겠네요

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Mr러너 다른의견 0 추천 0
경남 어디에요?
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전주얼큰짱 다른의견 0 추천 0
집을 안사고 집 값이 떨어질꺼라 믿으니   전세는 씨가 말라가고

매물은 늘어나는거 아닐까요?


 

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퐁포르퐁 다른의견 0 추천 0

두가지 경우지요

 

영영 오를 가망이 없어서 투자가치가 없어서 일 수도 있고 일시적으로 가망 없다고들 생각해서일 수도 있고요.

 

판단은 이전 가격 흐름과 지역 변화를 보고 판단해야지요

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우산리두바쿠 다른의견 0 추천 0
여러가지 이유가 있는데요..
첫번째는 1가구 1주택 강제화의 부작용이죠
1채만 보유해야 한다면 자산 가치 때문에 무조건 서울 경기에 보유를 해야 하고
본인의 삶을 영위 하기 위해서는 지방에 거주를 해야 하니
지방일수록 임차수요는 늘고 매매수요는 줄어서 그런것이 하나가 있구요
반대로 서울/경기는 매매가가 천정부지로 올라가는 거구요.

둘째는 지방의 전세 가격은 서울 경기에 비해 저렴하기에
저금리 국책 전세대출의 영향권에 많이 들어 옵니다.
지금처럼 금리가 올라도 국책 전세대출은 금리가 저렴하기에 국책대출 대상만 된다면 전세를 무조건 선호 합니다.
임대차중에 월세 수요보다 전세수요가 지방일수록 훨씬 높아요

지방의 일부 지역을 제외 하고는 전세가율을 이야기 하는게 웃길 정도죠
급매가가 전세가보다 낮은게 많습니다.

지방을 보면 집값이 떨어지면 임대가가 떨어진다 ? 웃긴 아야기죠..
결국 수요와 공급입니다.
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