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규제지역 해제되면 오를까요 내릴까요 14
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저는 지금 돈도 없고 비과세도 걸려있어서
당분간 이도 저도 못하는 신세입니다만
조정지역에서 비조정지역이 되면 상승요인일까요
아니면 매력도가 떨어져서 하락 또는 보합 요인이 될까요
입주물량 많은동네라 큰 기대는 없지만
혹시나 해서 경험 있으신 분들의 고견을 듣고
지식을 좀 쌓아두고자 합니다.
넌 폭등이냐 폭락이냐 라고 물으신다면
지식은 없으나 제 집 값은 올랐으면 하는
무식한 상승론자로 하겠습니다..
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쫑73
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일단 단기적으로 조정지역 해제가 되면 거래가 생길 수 있으니 가격이 오를 수 있겠지만 현시점에서 조정지역도 하방압력이 심하니 비조정지역은 장기적으로 내리게 되겠죠. 이제 옛날처럼 투자용으로 주택 여러채 사들이는 시대는 갔다고 보시면 되요.
만일 실거주자가 살기 좋은 지역이라면 오르는거고 직주근접이 어려운 동네라면 장기적으로 빨리 탈출을 권합니다. |
이놀도
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수도권은 비규제로 풀리면 무조건 호재입니다.
이천이 지금 저렇게 나홀로 폭등할 이유가 없는데도 달리죠.
인천은 아쉽게도 마침내 신도시 입주장 전세가가 못 버티는 것으로 나와서 시세 조정은 인천 시내 전체가 조금 더 두들겨 맞을 겁니다.
올해 4만개 입주하는데 아실 데이터 상으로 지난 1년간 인구 변화가 + 18785명 (21년 5월에서 22년 5월) 지난 6개월간 가구수 변화가 (21년10월~ 22년 4월) 상위 20개 지자체 대상으로 + 7000세대입니다. 부천 김포 강서에서 2000, 1000, 1000 가구씩 인천으로 이사왔네요.
어차피 수도권은 다 연동된다지만 이사 오고 가는 것이나 출퇴근 늘어나는 것이 모두 스트레스라 조정이야 받겠죠. 현재까지 최고점 대비 수도권 매매가 조정이 -10%라면 인천은 -15% 정도 될 듯 싶습니다. |
2022복받으세요
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말씀하신대로 저도 인천입니다. 신축 입주장이라서 전세 빼긴 어려울 거 같고 월세도 쉽지 않을듯 하여 매매는 어떨까했습니다.
오른만큼 더 빠질 가능성이 높은 상황이네요
의견 감사합니다. |
에터
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원래 규제지역 해제되면서 단기적으로 하방으로 작용하는 건 양도세 뿐이었는데, 양도세는 이미 풀어버렸고
나머지는 모두 투자자들 들어오기 좋은 변화들 뿐입니다. (취득세 약화 , 갭투치려는 사람 양도세 비과세 위한 실거주 필요 없음, 대출제한 약화) 단기적으로는 분위기 좋아지겠죠. 그나마 그 중에서 뒤 두개는 많이 푼다고 하고, 결국 취득세만 남네요. 취득세, 대출(금액)도 전반적으로 푼다면... 조정대상지역 등의 지정은 분양시장에서만 의미가 있을 듯 합니다.
그리고 장기적으로는 규제 해제로 공급이 확대... 돼야 하는데 분상제는 푼다고 했지만 정확히 알기 어렵고, 재초환은 아직 남아있어서... 집값이 너무 내려갈 것 같다... 하면 집값 관리 위해서 재초환 전향적으로는 못풀고 일부 특례로 풀어서 적당히 재건축 돌리게 해야 할 것 같네요. 폭락해도 안좋은 거니. |
2022복받으세요
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집값은 너무 올라도 너무 내려도 문제겠군요
공급없는 규제 해제는 투자자를 끌어들일 수 있으니 정부측에서도 생각이 많아질 듯 합니다.
앞으로 어떻게 될지 잘 지켜봐야겠습니다.
의견 감사합니다. |
이놀도
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규제해서
규제에서 한끝차이로 빗겨간 비규제 지역이나 비규제 물건이 오른 거죠.
규제는 시장 교란요인이고 부동산과 규제나 법 빠삭한 고레벨 투자자(= 투기꾼)만 돈 벌기 좋은 시장이 되니 핀포인트 규제 싫다는 거죠.
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