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저같은 경우는 1주택 상생임대인 혜택을 받을 수 있을까요? 5
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오늘 발표된 부동산 대책 보고 의문이 생겨 문의 드립니다.
제 상황은 이러합니다.
1. 혼인 전 조정지역에 청약 당첨으로 분양권 획득 (23년 12월 입주 예정)
2. 와이프가 혼인 전 조정지역 B 아파트 매수 (전세 끼고 매수하여 전세 임대 중)
3. 23년 1월 B 아파트 전세계약 만기 (5% 이내로 인상하여 재계약 or 신규 계약)
4. 3번 이후 6개월정도 후에 B 아파트 매도
위와 같은 경우라면 오늘 발표된 대책으로 인해 B 아파트 매도 시
비과세 혜택을 받을 수 있을지 궁금하네요.
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쁘뉴마
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| B아파트 전세 끼고 매수하셨으니 해당 전세계약 건은 상생임대인 제도의 직전 계약에서 제외되고, 23.1월에 새로 계약하시면서 5프로 이내 인상하시면 새로 체결한 계약은 상생임대인 제도 기준을 충족은 하는데, 2년 이상 임대하시고 그 이후 매도하셔야 비과세일 것 같습니다. (기존 상생임대인 제도 내에 명시된 부분) |
돈데기리기리
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답변 감사 드립니다.
말씀하신 대로 하자면 제가 23년 12월에 신규 아파트에 등기를 치게 되는데 이 때 일시적 2주택이 됩니다. (이번 대책으로 2년까지 보장을 해준다 했으니)
1. 23년 1월 B 아파트 전세계약 갱신 2. 23년 12월 신규 C 아파트 취득 (이때부터 일시적 2주택 기간 스타트 25년 12월 종료) 3. 전세 갱신 2년 후인 25년 1월부터 ~ 11월까지 기존 B 아파트 매도
위와 같은 방식으로 진행하면 되는걸까요? |
쁘뉴마
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1가구 1주택의 실거주 기간 산정시에 2년 실거주를 인정해준다고 했으나, 이게 일시적 1가구 2주택 특례에 있어서도 적용이 되는지는 잘 모르겠습니다. 그러니까, 새로 취득한 C아파트를 보유한 상태에서 인센티브를 받는 B아파트를 먼저 매도하시는 경우인데, B아파트 양도세 판정시에도 적용이 가능한가. 오늘 인터뷰 보면 최종 처분되는 1주택에 대해서만 적용한다고 하니 안될 수도 있을 것 같기도 하네요. 아마 문의가 많아 추가 안내가 나올 것 같은데 기다려 보심이 좋을 것 같습니다. |
