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(분양권) 거래가 없다가 가장최근에 프리미엄이 1억4천에 거래가 되었으면 11
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분양권보유중인데요
부동산침체로 거래가 없다가 가장최근에 프리미엄이 1억4천에 거래가 되었어요
(다른 집) ( 분양가 4억정도)
이런 상황에 분양권을 어머니가 아들에게 명의이전을 하려고하는데
꼭 1억4천으로 신고해야하나요?
1억으로 신고하면 나중에 세금으로 문제가 생길까요?
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분양가 4억에 피 1억4천이면 실거래등록이 됐다면 5억 4천 이 금액의 70프로 이하 혹은 130프로 이상은 증여로 본다는 얘기입니다 |
[* 비회원 *]
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| 그러니까 피가 1억이라고 신고한단 말씀인가요 그럼 세금이 증여세가 문제될것은 전혀 없지요 증여가 아니니까요 이 경우는 증여의제도 아니니 양도세를 내야겠지요 피 1억신고하면 파는 사람이 1억에 대한 양도세를 내야 합니다 피를 아예 0원 신고해도 사실 증여의제는 아닙니다 30프로 안쪽이라서요 이경우는 특별히 세무조사가 나오지 않으면 양도세와 증여세 모두 안나오겠지요 |
사백까지
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@킹매너 네 이부분이 궁금했었습니다.(양도세) 1. 최근에 1억4천에 거래가 되었는데 꼭 1억4천으로 신고를해야하는지 몰라서요 그냥 1억으로만하면 나중에 4천에대한 세무조사가 나올까해서요 2. 30%안쪽이라는 말씀이 중요한사실같은데 이 부분이 이해가 안되서요 죄송합니다. |
[* 비회원 *]
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@사백까지 세무조사는 세무공무원 마음입니다 근데 4천 적다고 나오지는 않아요 법으로 된 증여의제는 시세의 30프로 이상 차이입니다 즉 10억짜리 물건이라면 7억 미만으로 팔면 예를들어 6억으로 팔면 1억은 증여라고 보는겁니다 이경우는 무조건 세무조사가 나오는 것이고 8억쯤에 판다면 나올수도 있고 안 나올수도 있는것이죠 공무원 마음입니다 |
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