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임대사업자가 집주인인 오피스텔 괜찮을까요?? 7
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제가 대출받으면서 보증보험이 동시에 가입되는 HUG안심전세대출로 들어가려고 하는데
임대사업자는 보증보험이 의무 가입이라
보증보험 이중가입 문제도 있을 것 같고...
보증보험을 가입해도 집주인이 세금을 체납해서 경매로 넘어가면
그건 보호가 안된다는 얘기를 들었던 것 같은데
임대사업자면 세금이 많이 나오니까 체납될 확률도 높을(?) 것 같고
제가 계약을 고민하는 오피스텔이 50세대인데
그 오피스텔에만 해도 몇 채를 갖고 계신 임대사업자분이라고 하시더라구용...
집을 수십, 수백 채 갖고 있는 임대사업자가 파산한 뉴스도 보고 그래서
임대사업자가 집주인인 곳이 위험할지...
오히려 더 안전할지... 모르겠습니당ㅠㅠ
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청년학도
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전세는 일단 보증보험이 가입되면 더 이상의 위험을 지우는 다른 방법이 존재하지 않습니다. 걱정을 하다보면 모르는 사람과 계약하는것 자체가 두려운 일이죠. 가족이나 주변에 믿을만한 지인에게 살펴봐달라고 하시는게 좋겠습니다 |
러블리슬
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걱정을 하다보면 모르는 사람과 계약하는것 자체가 두려운 일이라는게 정말 딱 공감되는 말씀인 것 같습니다 ㅠㅠ
이번에 이사갈 집을 알아볼수록 부동산도 못믿겠고 집주인도 못믿겠고 제가 너무 불신이 많은가 하는 생각까지 들더라고요..😂😂
게다가 가족들도 저처럼 잘 모르고, 주변에 믿을만한 지인이 없습니다 ㅠ^ㅠ |
슘슘슘
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아유 최근에 글을 계속 본 것 같은데 모쪼록 괜찮은 집 구하시길 바랍니다ㅜㅜ 제가 처음 부동산 가보고 원룸 전세 구할때가 생각이 나네요.. 어린 나이에 전세 귀하던 시기라 부동산에서 집 없다고하거나 아예 무시하고 매일 집 보고 등기부등본 떼서 아는 어른에게 확인받았는데 참 어렵더라구요. 결국 그 어른분이 시간내서 같이 부동산에 갔었는데, 어른과 함께 외제차 타고가니 아이고 사장님~하면서 대우도 다르고ㅋㅋㅋㅋ 집도 훨씬 많이보고 계약까지 했었지요.. 가능하면 잘 아는 주변분께 부탁드려서 같이 보시는게 좋아보입니다. 전재산이 걸린 일이니 조심해서 나쁠게 없죠.. 물론 요즘 오피스텔들 전세가율 100%에 육박하고 매매가 전세가 차이 생각하려면 볼 집이 없는게 사실이긴합니다만.. 원론적인 얘기지만 그래도 안전한걸 찾는게 좋죠.. 저도 최근에 친구 집 구해줄때 요즘상황보고 놀라긴했습니다. 오피는 매매가=전세가가 대부분이더군요.. 결국 빌라로 눈돌려서 대략적인 매매가 15억 건물에 근저당은 없고 건물 전체 보증금합 3억인 전세 5천짜리 원룸을 구했습니다. 대충 매매가대비 전세보증금+근저당이 20% 이니 안전한거죠. 뭐 대부분 레버리지를 풀로 쓰려하고 저도 투자자로서 가능하면 그러려고하니 마찬가지입니다만.. 열심히 발품팔면 이런게 또 없진 않습니다. 물론 오피스텔은 없는것같긴하더군여.. 질문하신 임사자매물에대해 답변드리자면 임사자 매물이 저렴할 가능성은 있긴합니다. 5%인상 제한때문에요. 물론 등록시기에따라 꼭 그런건 또 아니구요. 안전에 대해서 물어본다면 글쎄요입니다. 임사자 매물이라서 안전한것도 아니고 그렇다고 임사자 매물이라서 위험한것도 아닙니다. 집주인이 어떤 사람이냐가 중요하고 전세 매매차이가 없거나 작다면 나쁜마음을 먹었을 경우 피해자가 될 가능성은 있으니 집주인이 나쁜지 아닌지와 상관없이 안전한 매물을 찾는게 최선이죠.. 너무 현실과 동떨어진 답변같아 죄송하지만.. 사실이 그렇습니다ㅠㅠ 월세가 그래도 안전하나 부담이 되는것도 사실이니.. 발품 손품이 답이네요.. |
슘슘슘
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그리고 네이버 부동산으로 아파트 전세를 보세요. 그 동네 찾아보니, 2억원대 전세 꽤나 있습니다. 여기가 좋은곳인지는 모르겠으나 대충 지도로 근처에서 찾아본것입니다. https://m.land.naver.com/article/in... https://m.land.naver.com/article/in... https://m.land.naver.com/article/in... https://m.land.naver.com/article/in...
신축입주물건도있네요. 이런건 2년후엔 전세가 2배된다생각하고 들어가야..
https://m.land.naver.com/article/in... https://m.land.naver.com/article/in...
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우산리두바쿠
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1. 임대사업자가 왜 세금이 많이 나오나요 ?
세금을 조금이라도 줄이기 위해 임대 사업자를 하는 것 인데요.
2. 경매에서 세금이 최우선 순위가 되는것은 조건이 있습니다. 당해(그해) 그 물건에 대해 부과된 세금이어야 합니다. 어떤게 있냐고 하면, 그 물건에 대한 재산세, 종부세, 상속세, 증여세 등이 되겠네요. 그해에 상속이나 증여가 있었던 것이 아니면 상속세, 증여세는 없겠네요. 조그마한 오피스텔 하나에 종부세, 재산세야 나와봐야 얼마나 나오겠습니까 ? (아마 몇만원 ??도 안될껄요) 아주 특수한 경우를 일반화 해서 공포를 부추기는 몇몇 블로거들이 만들어낸 허상 같네요.
임사자 물건은 당연히 5%룰 때문에 일반보다 저렴 합니다. 임사자 물건이 더 위험할 이유는 전혀 없습니다. |
